Prague, CZ: Retail

Prague, CZ: Retail

□ 프라하의 쇼핑 거리 (High Street Retail)

체코 프라하에서 유명한 쇼핑 거리는 나 프리코페 거리(Na Prikope street), 바츨라프 광장(Wenceslas Square), 파르지슈카 거리(Parizska street) 입니다.

이 중 파르지슈카 거리는 럭셔리, 명품 위주의 거리이며, 나 프리코페 거리(Na Prikope street), 바츨라프 광장(Wenceslas Square)은 좀 더 대중적인 쇼핑 거리라고 할 수 있습니다.

나 프리코페 거리
Na Prikope street
Na Příkopě

세 군데 중에서도 나 프리코페 거리는 프라하에서 가장 사람들이 많이 찾는 쇼핑 거리입니다. 임대료도 가장 비싼 곳입니다. H&M, Zara, Halada , Pandora, Swarowski, Michael Kors 등 다양한 브랜드들이 입점해 있습니다. TGI Fridays, 맥도날드, 버거킹 등도 있습니다.

Na Prikope street, 2016 by Mx. Granger from Wikimedia Commons under the Creative Commons CC0 1.0 Universal Public Domain Dedication

바츨라프 광장
Wenceslas Square
Vaclavske namEsti

바츨라프 광장은 중요한 쇼핑 장소이자, 역사적으로도 중요한 광장입니다. 나 프리코페 거리 및 올드타운(Old Town)과 연결됩니다. H&M , Van Graaf , Foot

Locker, Levi's, Desirred , Marks & Spencer 등 세계적인 브랜드의 플래그쉽 상점 등이 입점해 있습니다. 맥도날드, KFC, 버거킹 등 패스트푸드 점과 스타벅스 등도 있습니다.

Prague, 2006 by Wizzard from Wikimedia Commons in the public domain

파르지슈카 거리
Parizska street
Pařížská street

파르지슈카 거리는 동유럽에서 가장 큰 명품 거리 중 하나입니다. Louis Vuitton, Prada, Cartier, Gucci, Hermes, Fendi, Loro Piana, Tiffany & Co., TOD'S, Tory Burch, Longchamp, Valentino 등 세계적인 명품 브랜드들이 입점해 있습니다.

Pařížská street, 2015 by Karelj from Wikimedia Commons in the public domain

□ 임대료

CW에 의하면, 나 프리코페 거리의 Prime 임대료는 2020년 1분기 EUR 235/sm/m를 기록하였으나, 코로나 19로 인해 급락하여 2021년 1분기에는 EUR 180/sm/m으로 2013년 수준까지 떨어졌습니다.

또한, 프라하의 쇼핑센터 Prime 임대료는 2020년 1분기 EUR 175/sm/m, 2021년 1분기에는 EUR 140/sm/m까지 하락하였습니다.

BNPP에 의하며, High streets 및 shopping centres 모두 임대료가 하락하기는 했지만, 2018년 수준보다는 높은 수준입니다.

다만, 2021년 자료는 충분한 자료가 없어서 정확성이 낮다고 합니다.

□ Prime Yields

CW에 의하면, High streets의 Prime yield는 2018년 4분기 3.50%를 기록 후 상승하여서 2021년 1분기에는 4.75%까지 올랐고, shopping centres는 2018년 3분기 4.25% 이후 상승하여 2021년 1분기에는 5.25%를 기록하였습니다.

2019년에도 이미 오르고 있었기 때문에, 코로나19 영향 보다는 전자상거래로 인한 우려때문이었던 걸로 보입니다.

□ Capital Value

임대료 하락과 Yield 상승이 동반되며 리테일 자산의 가치는 하락하였습니다.

CW에 의하면, 2021년 1분기 High streets의 Capital Value는 2019년 3분기 대비 40% 이상 하락하였다고 합니다.