Helsinki, FI: 부동산

해외부동산: 헬싱키 (Helsinki, FI)

헬싱키는 우수 대학이 있는 기술주도형 시장 중 한 곳으로 단기는 물론 3~5년의 중기 전망도 좋은 도시입니다.

기술과 창의성이 중요한 산업에서는 우수인재를 유인하기 위해서도 이러한 업무시설의 위치는 중요합니다. 젊은 세대는 도심 한복판의 집같은 환경이나, 도시 중심부는 아니더라도 집과 가까운 트렌디한 지역에서 일하는 것을 선호하기 때문이죠. 이러한 현상은 비단 핀란드에서만 이루어지고 있는 것이 아니라 전세계적인 현상입니다.

헬싱키는 이러한 요건에 부합하는 도시 중 한 곳이라고 할 수 있습니다. 업무시설에서는 시장의 분극화가 눈에 띄며, 임대수요는 교통이 발달한 지역의 양질의 자산 중심으로 이루어지고 있습니다. 특히, 코어 플러스 전략이 유망하다고 합니다.

물류시설에서는 스웨덴이나 덴마크 처럼 상대적으로 중심화가 많이 되어있는 다른 북유럽 시장과 다소 다른 모습을 보입니다. 중심화가 덜 이루어져 있고, 기관투자자들이 투자할 만한 자산은 부족합니다. 하지만, 시장자체에 대해 부정적인 것은 아니어서 매물이 있을 경우 관심갖는 투자자들은 많습니다.

상업시설에서는 향후 수년 내에 20만 평방미터의 신규 물량이 공급될 예정이서 어려운 환경이 이어질 것으로 보입니다. 임대료는 하락하고 있으며, 공실률은 소폭 증가하고 있습니다.

위험조정 수익률 측면에서는 주거시설에서 투자기회가 계속될 것으로 보입니다. 특히, 전통적인 주거시설 외에 호텔식 서비스 아파트(serviced apartments), 장기체류(extended stay), 상업용 기숙사(commercial student living) 등 주거시설의 다양화가 병행될 것으로 보이며, 이러한 추세는 해외 투자자들이 관심을 가질 것으로 보입니다.

하지만, 다른 유럽국가들처럼 핀란드에서도 임대형 주거시설의 임대료 상승은 정치적 이슈가 위험요인입니다.

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https://youtu.be/X3VRY7NGP0g