Brussels, BE: 부동산

해외부동산: 브뤼셀 (Brussels, BE)

브뤼셀은 EU내 최고 대학 중 하나로 꼽히는 루벤대학교(Katholieke Universiteit Leuven)가 인근에 있습니다. 특히, 과학(science), 기술(technology), 혁신(innovation) 등으로 잘 알려져 있습니다. 이러한 영향으로 브뤼셀은 신생기업(start-ups)이 많아질 것이라고 이야기하기도 합니다. 또한, 광역교통 측면에서도 암스테르담과 파리와 잘 연결된 철도는 장점입니다.

하지만, 도시내 대중교통은 악명이 높습니다. 교통체증에도 불구하고 자동차로 출퇴근하는 것이 대중교통을 이용하는 것보다 빠릅니다. 브뤼셀 시 당국은 이러한 고질적인 문제를 해결하기 위해 대중교통 환경을 개선하려고 하고 있으며, 대중교통과 연결되는 곳에 투자기회가 있을 거라고 말하는 사람도 있습니다.

PWC에 의하면, 업무시설에서 2019년 상반기 347,000 평방피트의 높은 임대수요(take-up)를 기록했습니다. 혹자는 브뤼셀 시장은 오랫동안 죽은 것처럼 보였으나, 성장이 기대되는 CBD 내 좋은 입지의 업무시설에서는 좋은 모습을 보이기 시작했다는 평합니다. 신규 건설이 없었고, 업무시설이 숙박시설이나 주거시설로 전환되어 왔기때문이라고 합니다.

다른 혹자는 2년전 평방미터 당 연간 195~215 유로 수준이었던 브뤼셀 업무시설의 임대료가 270 유로로 30% 이상 상승했으며 임대료를 협상할 수 조차없다고 말하기도 합니다. 이러한 점들을 볼 때 브뤼셀 업무시설에서 코어 전략이 유효해 보입니다.

또한, 주거시설과 숙박시설 역시 시장환경이 좋은 상태입니다.


Images from Unsplash and Pixabay

https://youtu.be/YcE93SFn1o0