Hamburg, DE: 부동산

해외부동산: 함부르크 (Hamburg, DE)

함부르크는 항구와 공항이 있는 도시로 지리적 잇점을 지니고 있습니다. 경제적 측면에서는 항공기 제조사인 에어버스(Airbus)가 있으며, 그 외에도 경제가 탄탄하고 잘 분산되어 있는 건실하고 부유한 도시입니다.

투자자 입장에서는 수요가 많은 비싼 도시입니다. 시장에 나오는 자산도 거의 없습니다. 2019년 상반기에는 EUR 1.6 bn이 거래되어, 거래량이 전년 동기 대비 50% 수준으로 급락하였습니다. 그러다보니 거래가 된 자산은 비싸게 거래되어 프라임 오피스의 yield는 3% 수준이었습니다. 그리고 yield는 더 낮아질 것으로 예상되고 있습니다.

함부르크는 독일 시장 중에서 가장 접근하기 어려운 시장입니다. 혹자는 독일의 취리히라고 부르기도 하죠. 하나의 입찰에 30명이 넘는 경쟁자가 있을 정도로 경쟁이 심합니다. 한국은 더 치열한 경우도 있어서 놀라운 숫자는 아니지만.

업무시설은 매우 제한적인 면적만 공급되면서 임차할 공간이 많지 않습니다. A급을 찾던 임차인들은 좋은 B급 위치에 상태가 양호한 건물에서도 임차공간을 찾고 있습니다. 임차인들은 원하는 물건이라면 A급 수준의 더 높은 임차료를 지급할 용의가 있기에 임대료는 더 오를 것으로 예상됩니다. 이로인해 A급 주변 좋은 지역에서 투자기회가 있다고도 합니다.

업무시설에서 여전히 코어전략이 유효하며, 코어플러스 전략에서도 기회가 있을 것으로 보입니다.

함부르크시에서는 도시를 재개발하여 활성화 시키려는 계획을 가지고 있습니다. 유럽에서 가장 큰 시티센터(city centre) 개발계획인 Westfield Hamburg Überseequartier 복합시설은 그 일환으로 이곳에는 업무시설과 주거시설 뿐만 아니라 극장과 음식점, 피트니스 센터 등 체험형 상업시설 등이 들어설 예정입니다.

항구와 공항 등 교통이 발달한 함부르크는 물류시설 측면에서도 좋은 위치에 있으며, 코어 자산에 대한 투자 기회가 있습니다.

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https://youtu.be/VWZSxBAFTw8