Milan, IT: 부동산

해외부동산: 밀라노 (Milan,IT)

이탈리아는 글로벌 금융위기 직후 국가부채가 이슈가 되었으며, 이후에도 정치적 불확실성이 지속되고 있습니다.

하지만, 많은 투자자들이 밀라노는 이탈리아의 문제를 뛰어넘는 도시라고 말을 합니다. 이탈리아가 아닌 유럽 리그에 있는 도시라고도 하죠.

이탈리아에서 로마 다음인 2번째로 큰 도시로 이탈리아의 사업 중심지이기도 하지만 이탈리아를 넘어서는 유럽의 패션과 디자인 수도로도 잘 알려져 있습니다. Armani, Prada, Versace 등 유명 패션업체들로 유명하며, 그 외에도 여러 대학들이 있고, 오페라와 발레같은 문화행사도 개최됩니다.

패션 등을 바탕으로 경제적으로 견고한 모습을 보이고 있는 밀라노는, 정치적 환경에서는 지방정부 공무원들이 시장 및 민간부분과의 대화에 열려있다고 합니다. 혹자는 이탈리아에서 장기적 성장계획을 갖추고 있는 유일한 도시라고 말하기도 하죠.

밀라노 시당국은 대중교통과 과감한 건축설계, 업무시설과 공공장소를 혼합한 공간가치 등에 대한 투자를 강조하는 도시재생 계획으로 좋은 평가를 받고 있습니다.

2023년에는 메트로 4호선이 운행을 개시할 예정인데 빠르게 성장하고 있는 토르토나(Tortona) 등 주변 지역이 혜택을 볼 수 있을 것으로 여겨집니다.

도심의 업무시설에 대한 전망은 매우 밝습니다. 도심에서 A급으로 개보수한 건물을 투자 할 수 있다면, 좋은 임대료로 짧은 시간에 임대가 나갈 수 있기에 코어플러스 전략에 투자기회가 있다고 합니다.

전통적으로 패션 등에 강점을 갖고 있는 밀라노는 상업시설 부분에서 여전히 코어전략에 강점이 있습니다.

경제적으로 부유하며 유럽의 물류시스템에서 요지에 위치하고 있는 밀라노 광역권(Greater Milan)의 물류시설은 지리적인 잇점에도 prime yield가 5.3% 수준인 투자 매력도가 높은 시장 중 하나입니다.

경제회복, 수요증가, 공급부족 등이 복합적으로 작용하면서 밀라노 주거시설의 시장환경은 좋은 상태가 유지될 것으로 전망됩니다.

또한, 2026년 제 25회 동계올림픽 개최지인 밀라노는 동계올림픽에 사용된 후 민간에 매각될 것으로 예상되는 아파트들과 다른 주거 및 숙박시설의 개발 등으로 인해 투자기회가 있을 것으로 예상되고 있습니다.

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https://youtu.be/iTkdcNArQ-M