AM, PM

□ AM, PM

상업용부동산 용어 중 자주 나오는 단어 중 하나는 AM과 PM입니다.

오전과 오후를 나타내는 A.M.(ante meridiem)과 P.M.(post meridiem)을 말하는 것은 물론 아니고요, 각각 Asset Management와 Property Management의 약자입니다. 그런데, 둘다 한국말로는 자산관리로 번역이 되다보니 처음 접하는 분들은 헷갈려하기도 합니다.

용어를 접해본 사람은 바로 와닿긴 하겠지만, 그렇지 않을 경우 한영사전에 나오는 정의를 봐도 와닿지는 않습니다.

Asset: 1.자산(이 되는 사람이나 물건) 2.(특히 부동산과 같은) 자산, 재산

Property: 1.재산, 자산, 소유물 2.부동산, 토지 3.건물 4.소유권

영영사전에도 여러가지 정의가 있지만, 그 중 비즈니스 또는 격식을 갖춘 용어로 사용할 때에는 다음과 같은 뜻이 있습니다.

[BUSINESS] The assets of a company or a person are all the things that they own.

[FORMAL] A property is a building and the land belonging to it.

Asset은 모든 것을 포함하는 개념이고, property는 부동산에 국한된 개념이죠. (약간 벗어났지만, 지적소유권을 영어로 intellectual property right라고 표현하듯이 property가 모든 곳에서 부동산만을 의미하는 것은 아닙니다.)

● AM(Asset Management)

자산관리인데, 여기서 말하는 자산관리는 좀더 종합적인 관리를 말합니다. 자산에 투자해서 수익을 높이기 위한 금전적 부분에서의 관리라고 볼 수 있습니다. 부동산 펀드의 자산운용사가 AM이라고 볼 수 있습니다.

● PM(Property Management)

자산관리 또는 부동산 관리로 번역이 됩니다. 물질적인 부동산 자체에 대한 관리로 부동산 관련 매입하고, 운영하고, 매각하는 일련의 과정을 관리하는 업무입니다. 상업용 부동산 시장에 대해 관심이 있으신 분들의 귀에 낯익은 회사들인 C&W, CBRE, Colliers, JLL, Savills 등이 글로벌 PM사입니다.

FM과 LM은 큰 범주에서 PM 업무 중 일부로 볼 수도 있지만, 별도의 FM이나 LM을 두기도 합니다.

○ FM(Facility Management)

시설관리이며, 건물에 대한 유지 보수 관리를 담당합니다. 우리나라의 경우 영세업체들이 많습니다.

○ LM(Leasing Management)

임대관리로, 임차인을 유치하고 관리합니다. 요즘은 국내에서도 LM의 전문성과 중요성을 인정하는 분위기이지만, 여전히 개인이나 일반법인이 소유한 빌딩의 경우 그 중요성을 모르기도 합니다.

● PM(Project Management)

개발사업에서 PM은 보통 Property Management가 아닌 Project Management를 의미합니다. 해당 개발사업을 전체적으로 관리하며 이끌어가게 됩니다.