발 가는... [Americas]/[US-NY]New York
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85 10th Avenue, New York, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 15. 22:39
85 10th Avenue, New York, US-NY 1993년 지어진 A급 업무시설로 11층 높이에 약 63만 5천 평방피트(약 18,000평) 규모의 건물입니다. 갈색 네모진 건물은 무식하게 생겼다는 의견과 옛스러운 멋이 있다는 의견으로 나뉩니다. 첼시 마켓 옆에 위치하고 있으며, 2014년 구글이 18만 평방피트(약 5천평)의 공간을 임차하여 사용 중입니다. 인근 건물들도 사용하고 있는 구글은 이 지역에서 가장 큰 임차인이기도 합니다. 그 외에 Telehouse에서는 6만 평방피트(약 1,700평)의 공간을 데이터센터 Tier 3 colocation space로 사용 중입니다.
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Hudson Yards, New York, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 14. 13:57
Hudson Yards, New York, NY (2019.05) Rockefeller Center 이후 뉴욕시 최대의 개발 프로젝트라는 맨하튼 서부 Hudson Yards 개발. 2019년 5월에 갔을 때에는 3월에 오픈한 구조물 Vessel, 4월에 문을 연 아트센터 The Shed, 3월에 개장하였으며 20 Hudson Yards라고도 불리는 The Shops and Restaurants at Hudson Yards, 그리고 허드슨야드와 이어져 있는 The High Line 등에 적지 않은 사람들이 있었습니다. 한국 투자자들은 2016년에 10 Hudson Yards에 메자닌(Mezzanine) 대출 약 4,200억원(USD 350mn), 2017년에는 20 Hudson Yards에 대출 약 2,4..
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TSX Broadway, New York, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 11. 22:53
TSX Broadway 1568 Broadway, New York, US-NY 20 Times Square 길 건너편에 있는 복합시설입니다. 20 Times Square가 문제가 되기 시작할 때 국내에서 개발대출(C-loan)을 모집하였는데, 생각보다 모집이 잘 되었죠. 더블트리 호텔(DoubleTree Suites by Hilton)을 46층의 복합시설로 바꾸기 위해 건설 중입니다. 2022년 완공을 목표로 하고 있습니다. 이곳 역시 저층부 10개층은 리테일, 고층부는 669객실의 호텔로 계획하고 있습니다. 역사적 건물인 Palace Theater를 통째로 들어올리는 공법을 사용하여서 더 관심을 모으기도 했습니다. 코로나19로 문을 열고 있어도 리테일과 호텔이 모두 장사가 안될때 공사를 하고 있다 보니..
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20 Times Square, New York, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 11. 21:54
20 Times Square, New York, US-NY 701 Seventh Avenue, New York, US-NY 말도 많고, 탈도 많은 자산 20 Times Square. 맨하튼 타임스퀘어 한복판에 있는, 위치는 정말 좋은 자산입니다. 저층부는 리테일, 고층부는 Marriott에서 운영하는 Edition Hotels이 운영 중입니다. 대출은 2019년에 채무불이행 사태가 발생했는데, 선순위는 대부분 아시아와 중동계 은행, B Note, Mezz A, Mezz B는 모두 한국 투자자들로 구성되어 있습니다. 하고 싶은 말은 많지만, 너무도 많은 한국 기관들이 관련되어 있다 보니 조심스럽네요.
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Olympic Tower, New York, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 11. 21:38
Olympic Tower, New York, US-NY 645 5th Avenue, New York, US-NY 임대료가 가장 비싼 거리인 5번가(5th Avenue)에 위치한 건물. 뉴욕의 올림픽 타워는 4개의 빌딩으로 되어있는 업무시설(office), 상업시설(retail), 주거시설(residence)이 있는 복합건물입니다. 주거시설은 분양형 주거시설(condominium)로 출입구가 아예 다릅니다. 저층부는 고급 브랜드들이 입점해 있습니다. 이전 글에서 언급한 653 5th Ave는 올림픽 타워의 상업시설 부분 중 일부입니다. 코로나19의 영향이 있기 전인 2019년 초. 이미 5번가의 임대료 수준은 임차인들이 수익성이 나지 않는 수준이었으며, 적정 가격에 대해서는 아무도 모르는 상황. 수익성을 ..
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685 5th Avenue, New York, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 10. 21:14
685 5th Ave, New York, NY 20층 높이의 본 건물은 1928년에 완공되었으며, 한때 패션회사 구찌(Gucci)의 본사로 사용되기도 했습니다. 현재 1층에서 3층까지는 코치(Coach)의 플래그쉽 스토어가 있으며, 고층부는 10층을 추가하여 30층 높이로 만들고, 용도는 업무시설에서 분양형 주거시설(condominium)로 변경 예정입니다. 유명 호텔 체인인 Mandarin Oriental Hotel에서 관리를 하는 서비스형 고급 주거시설로 2020년 하반기에 리모델링이 완료될 것이라고 합니다.
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St. Patrick's Cathedral, US-NY발 가는... [Americas]/[US-NY]New York 2020. 6. 9. 23:39
성 패트릭 성당 (St. Patrick's Cathedral) Catholic cathedral 5th Ave, New York, NY 10022, United States 5번가, 록펠러센터(Rockefeller Center) 맞은 편에 위치한 천주교 성당입니다. 파리 노트르담 성당(Notre-Dame cathedral)이 보수공사 중 화재가 발생한지 이틀 지난 2019년 4월 방화 시도가 있었으나 사전에 검거하여 사고를 예방했다고 합니다.