US Office 2018 Q3: Supply (Colliers) v1

US Office 2018 Q3: Supply (Colliers)

2018년 3분기 기준, 직전 12개월 간 미국 전체적으로는 오피스 총 inventory의 1.00%가 신규 공급되었음.

Inventory 대비 공급이 많았던 곳은 서부(West) 지역으로 도심은 1.55%. 교외는 1.54% 수준이었음.

오피스의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.00%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준. 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 2.05%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.43%를 상회.
→ 과거 평균대비 공급이 소폭 많은 편이나, 우려할 수준은 아님.

Industrial의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.72%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준을 상회하고 있으며, 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 1.75%로 2003년 1분기 이후 평균인 0.80%를 상회.
→ 금융위기 직전인 2007년 보다 높은 수준이나, 과열보다는 전자상거래 등 시장의 구조적 변화로 설명.

[Graph 1] 12M New Supply (% of inventory): Office

[Graph 2] 12M New Supply vs Under Construction (% of Inventroy): Office

[Graph 3] 12M New Supply vs Under Construction (% of Inventroy): Industrial