미국 부동산 금융시장

1. 자산변동(율)

 

미국 상업은행들의 부동산 관련 금융자산의 변동을 보면 2002년 이후 부동산 담보대출의 증가율을 낮춰왔으며, 2008년 금융위기 이후에는 아예 감소세로 전환을 하였습니다. 이후 감소율이 축소되고 있으며, 최근에는 소폭 증가세로 전환하고 있습니다. 경제에 충격이 없다면 증가세가 유지될 것으로 예상됩니다.
 

 

 

 

 

2. 자산변동(금액)

 

증가율 뿐만 아니라 금액적인 측면에서도 미국 상업은행들은 2008년 이후 부동산 담보대출의 금액을 축소시켜왔습니다. 2011년 이후 급격한 축소는 멈춘 것으로 보이며, 소폭 상승하는 모습입니다. 특히, 외국계 금융기관들의 미국 상업용 부동산 관련 대출금액은 현재까지도 축소 추세를 유지하고 있습니다.

 

유럽 등 외국계 금융기관들의 투자확대는 더딜 수 있으나, 미국내 상업은행들의 자산이 증가세라면 투자시점으로 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.

 

 

3. 연체

 

2007년 이후 급격히 증가했던 미국 상업은행들의 부동산 대출 연체금액 및 연체율은 하락 추세에 있습니다.

 

 

 

4. 대손

 

연체 뿐만 아니라 2007년 이후 급격히 증가했던 미국 상업은행들의 부동산 대출 대손금액 및 대손율도 하락 추세입니다. 비록 2012.3Q 대손금액 및 대손율 소폭 증가하기는 하였지만, 이를 추세적 상승 전환으로 보기는 어렵지 않나 생각됩니다.

 

 

 

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