손 가는 대로/부동산
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미국 상업용 부동산 가격손 가는 대로/부동산 2019. 8. 7. 19:11
미국 상업용 부동산 가격 RCA의 상업용 부동산 가격 지수인 CPPI를 보거나, 실제 거래된 분기평균 단위가격을 2006년 4분기를 100으로 환산한 수치를 비교해보면 여전히 멀티패밀리와 인더스트리얼의 강세입니다. 전혀 새롭지 않은 사실이죠. 오피스는 미국 전역은 상승하였으나, 맨하튼은 주춤하는 모습입니다. 특히, 맨하튼 리테일 같은 경우는 큰폭으로 하락하였죠. 시계열로 부동산 유형별 CPPI 지수를 비교해보면 멀티패밀리와 물류시설의 강세를 확인할 수 있습니다. 많이 오른 자산에는 많이 올랐으니 가격이 부담스럽다는 의견과 그만큼 인기가 있는 거고, 구조적 변화가 이를 뒷받침한다는 의견으로 나뉩니다. 그리고 오르지 않은 자산에 대해서는 구조적 변화로 양극화가 심화되며 오르지 못한 자산은 계속 오르지 못할거..
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미국 Cap rate손 가는 대로/부동산 2019. 8. 6. 08:48
미국 Cap rate CBRE의 cap rate 자료 중 뉴욕(New York City, "NY"), 뉴저지(Northern New Jersey, "NJ"), 로스앤젤레스(Los Angeles, "LA")의 cap rate를 비교해 보면, 대부분은 2018년 상반기 대비 2019년 상반기의 cap rate에 변동은 크지 않았음. 뉴욕의 CBD 오피스 cap rate는 상승. 전자상거래와 글로벌하게 물류시설이 강세를 보이고 있으며, 뉴저지와 로스앤젤레스의 물류시설 역시 낮은 cap rate를 유지. 호텔은 전반적으로 높은 cap rate을 보이고 있는 가운데, Denver 교외지역에 있는 호텔은 cap rate이 하락하는 모습. REIS에 의하면, 미국 상업용 부동산의 cap rate은 지속적으로 하락하고..
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미국 임대료손 가는 대로/부동산 2019. 8. 2. 19:03
미국 임대료 REIS에 의하면, 미국의 상업용 부동산 임대료는 금융위기 이후 꾸준히 상승하여, 금융위기 이전 수준을 상회 물가상승률을 감안하면 자산군별 차이 존재. 미국 메트로 지역의 멀티패밀리와 뉴욕의 멀티패밀리와 오피스 등은 2007년 3월말 대비 물가상승률 보다 가격이 상승하였으나, 미국 메트로 지역의 오피스와 리테일 등은 물가상승률을 하회. 멀티패밀리의 임대료 상승이 높았으며, 동시에 연간 가구 소득 역시 꾸준히 증가. 2007년을 100으로 증가폭을 비교해 보면, REIS의 미국 메트로 멀티패밀리 임대료 상승이 가장 컸으며, 미국 가구 소득 평균의 상승폭은 상대적으로 낮은 편 맨하튼의 소득이나 뉴욕시 임대료 모두 2010년 부터 2014년까지는 미국 메트로 임대료 상승률과 비슷한 상승률을 보였으..
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미국 공실률손 가는 대로/부동산 2019. 8. 2. 19:02
미국 공실률 REIS에 의하면, 금융위기를 겪으며 급증하였던 공실률은 안정화 단계에 들어서며 하락하였으나, 최근 하락세가 주춤한 모습. 절대적인 수치는 낮으나 뉴욕 멀티패밀리(AP)의 공실률은 2015년 이후 증가세. REIS의 뉴욕시 공실률, RCA의 Manhattan 공실률, City Habitats 자료를 인용한 Ariel의 Manhattan 공실률 등 출처와 기준에 따라 절대적인 수치 상에는 큰 차이를 보임. 자료마다 차이는 있으나, 2013년 6월 이후 상승하는 모습을 보이던 공실률은 2018년 들어서며 하락하고 있으며, 가까운 시일 내 큰 폭의 반등은 없을 것으로 예상.
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해외 부동산 펀드 Top Pick손 가는 대로/부동산 2019. 4. 11. 22:51
해외 부동산 펀드 Top Pick 아래는 해외 모 연기금에서 꼽은 부동산 펀드 전략별 최우수(top pick) 운용사입니다. 해당 연기금의 담당자(편의상 P라고 하겠습니다)는 스스로를 모든 것을 다 하지만 보수적인 성향의 투자자라고 정의합니다. 사석에서 들은 이야기이며 별다른 분석 없이 옮겼습니다. 본 내용으로 투자의사 결정에 영향을 받지 마시기 바라며, 본 글을 포함한 블로그의 어떤 글도 그에 기반하여 투자의사 결정 시 책임을 지지 않습니다. P는 현재와 같이 불확실성이 높은 시장에서는 운용사의 실력이 중요하다고 하며 이야기를 했습니다. 에쿼티(대형): 블랙스톤(Blackstone) 에쿼티(중소): 락우드(Rockwood) 에쿼티(특화): 해리슨 스트리트(Harrison Street) 에쿼티(아시아):..
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European Data Centres II-3. Cloud Service손 가는 대로/부동산 2019. 2. 10. 05:30
European Data Centres II. 데이터 센터 시장 II-3. Cloud Service II-3-1. Cloud services (국가별) 클라우드 서비스 사용율은 핀란드(FI), 스웨덴(SE), 덴마크(DE), 노르웨이(NO) 등 북유럽 국가에서 높은 편이며, 서유럽에서는 네덜란드(NL), 아일랜드(IE), 영국(GB) 등이 높은 수준을 유지하고 있음. II-3-2. Cloud Provider의 증가율 (기업별) 조사기관 마다 차이는 있으나, 클라우드 시장은 Amazon이 1위를 유지하고 있으며, Microsoft, Google, Alibaba가 높은 성장세를 보이며 따라가고 있음.
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European Data Centres II-1. 데이터 센터 성장률손 가는 대로/부동산 2019. 2. 9. 05:52
European Data Centres II. 데이터 센터 시장 II-1. 데이터 센터 성장률 Cisco에 의하면 전세계 Hyperscale 데이터 센터의 성장은 지속될 것으로 예상 - 2016~2021년간 연평균 성장률 예상 14% - 전체 데이터 센터에서 차지하는 비중도 2016년 27%에서 2021년 53%로 증가할 것으로 예상 * Hyperscale(하이퍼스케일): 수요의 증가에 맞춰 적합한 규모로 인프라를 확장할 수 있는 환경. 대규모 컴퓨팅 환경에서 서버, 스토리지, 네트워크 자원을 탄력적으로 추가하고 자원 할당이 가능하게 됨. IDC에 따르면, 서버가 5,000개 이상 상면 10,000 sf이상의 데이터 센터를 말함. * Source: Cisco Global Cloud Index (CISCO..