손 가는 대로/부동산
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Global Hotel: 미국의 호텔시장 (8)손 가는 대로/부동산 2019. 1. 23. 20:24
Global Hotel: 미국의 호텔시장 (8) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) IV-8. 호텔 가격 변동 •2002년 1분기 에서 2018년 3분기 사이 1년간 가격의 최대 하락폭은 호텔이 28.7%로 가장 컸으며, 오피스가 25.4%로 그 다음의 하락폭을 보임. - 호텔 내에서는 Full Service 보다는 Limited Service가, Upscale Hotel 보다는 Economy Hotel의 하락 폭이 컸음. •25% 하락하였던 Office의 경우 LTV 70%, 30% 수준으로 하락했던 Hotel 자산의 경우는 LTV 65% 이하에서 검토 적정 - 절대적 기준은 아니며, 투자자의 성향, 시장상황, 자산별 특징에 따라 달라져야 함 ※ Source: RCA
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Global Hotel: 미국의 호텔시장 (6)손 가는 대로/부동산 2019. 1. 23. 20:17
Global Hotel: 미국의 호텔시장 (6) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) IV-6. 미국 호텔 판매객실당수익(RevPAR) 변동율 •금융위기 때 RevPAR는 2008~2009년 2년간 하락하였으며, 금융위기 이전 수준으로 회복하는데에는 3년이 조금 넘게 걸렸음 - ADR과 OCC 변동에 따라 RevPAR 역시 Luxury 호텔에서 30% 가까운 하락과 반등으로 가장 큰 변동성을 보였으며, - Midscale과 Economy에서의 변동폭이 작았음 - Upperscale은 Midscale 또는 Economy 호텔 수준의 하락을 보였으나, 회복속도는 보다 빠른 모습을 보임 •수익변동성을 고려 시 경기 회복 초기에는 Luxury 호텔이 유리하나, 경기 하락 국면에서는 Upsc..
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Global Hotel: 미국의 호텔시장 (5)손 가는 대로/부동산 2019. 1. 15. 20:35
Global Hotel: 미국의 호텔시장 (5) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) IV-5. 미국 호텔 객실점유율(OCC) 변동율 •객실점유율은 ADR 보다 빠른 2007년 부터 하락하였으며, 금융위기 시점 3개년(2007~2009)의 하락율과 이후 3개년(2010~2012) 회복율을 비교해 보면, - 하락폭의 차이가 크지는 않았으나, Luxury과 Midscale Hotel의 하락폭이 상대적으로 큰 편이었으며, Upscale과 Economy Hotel의 하락폭은 작은 편 - Luxury와 Upscale Hotel의 회복율이 상대적으로 빠른 편이었으며, Midscale과 Economy Hotel의 경우 작은 편 ※ Source: STR, PWC
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Global Hotel: 미국의 호텔시장 (4)손 가는 대로/부동산 2019. 1. 15. 20:20
Global Hotel: 미국의 호텔시장 (4) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) IV-4. 미국 호텔 평균객실단가(ADR) 변동율 •금융위기 시점 3개년(2008~2010)의 ADR 하락율과 이후 3개년(2011~2013) 회복율을 비교해 보면, - Luxury Hotel의 경우 하락폭이 가장 컸으며, 회복율도 가장 커서 시장 변동에 가장 민감한 모습을 보임 - Midscale(Upper Midscale 포함) Hotel에서 하락율이 낮았으며, 회복율도 낮은 수준 - Upscale(Upper upscale 포함) Hotel의 경우 Luxury와 Midscale의 중간 수준 - Economy Hotel의 경우 하락율은 Upscale 수준이었으나, 회복율은 Upscale에 미치지 ..
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Global Hotel: 미국의 호텔시장 (3)손 가는 대로/부동산 2019. 1. 15. 20:11
Global Hotel: 미국의 호텔시장 (3) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) IV-3. 미국 호텔 수요 및 공급 (2) •PWC에 의하면 2018년 미국 호텔 공급 및 수요는 Upscale 및 Upper midscale 위주로 이루어지고 있음 •수요 및 공급 증가율 역시 Upscale 및 Upper midscale 위주로 이루어지고 있음 - Upscale의 경우 공급 증가율이 수요 증가율을 초과하고 있으며 - 나머지 호텔에서는 수요가 공급을 초과하는 모습을 보임. ※ Source: STR; Bureau of Economic Analysis; Bureau of Labor Statistics; IHS Markit (forecast released October 2018); PwC
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UK Real Estate손 가는 대로/부동산 2019. 1. 14. 18:11
UK Real Estate □ 경제(Economics) • CBRE는 2019년 정치적 이슈 및 글로벌 무역환경으로 대외적으로 어려움에 직면하는 가운데에서도 영국의 경제는 회복을 지속할 것으로 예상 • BREXIT 관련 일단 지켜보자는 심리가 투자를 위축시키고 있음 • BREXIT 관련 이슈는 금리인상 속도를 더디게 할 것으로 예상 • 정치적 요인 및 대외적 요인으로 경기는 어려움을 겪을 수 있으나, 큰 충격보다는 이후 회복세 전환 예상 - 2019~2021년 경기 하강(downturn) - 2021~2022년 경기 회복 전환 - 2022~2023년 경기 강한 회복 □ 부동산 투자시장 • CBRE에 의하면, 과거 40년간 데이터에서 유추해 볼 때 모든 자산이 경기변동의 영향을 받지만, 이 중 런던 중심가..
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Global Hotel: 미국의 호텔시장 (1)손 가는 대로/부동산 2019. 1. 11. 19:47
Global Hotel: 미국의 호텔시장 (1) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) IV-1. 미국의 여행산업 및 숙박산업 •해외에서 입국하는 여행객들의 숫자 및 숙박에 지출하는 비용은 꾸준히 증가하고 있으며, •전체 GDP 증가율 보다 숙박 및 식음료 산업의 GDP 증가가 빠르게 이루어지면서, 1997년 2.6% 수준이던 숙박 및 식음료 산업의 비중은 3%까지 증가 ※ Source: Source: Bureau of Economic Analysis, ITA Office of Travel and Tourism Industries, Bloomberg