'손 가는 대로/부동산' 카테고리의 글 목록 (10 Page)

Global Hotel: 호텔산업 (3)

손 가는 대로/부동산 2019. 1. 9. 21:00

Global Hotel: 호텔산업 (3) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) III-3. Hotel RevPAR(Revenue per Available Room) •프랑스(FRA), 홍콩(HKG), 일본(JPN), 싱가포르(SGP), 영국(GBR), 호주(AUS), 네덜란드(NLD), 스페인(ESP), 독일(DEU), 이탈리아(ITA), 스위스(CHE), 캐나다(CAN), 미국(USA), 말레이시아(MYS) 등의 국가가 한국 보다 판매객실당수익(RevPAR)과 부동산 시장 투명성이 높은 수준 •판매객실당수익이 높은 국가들 중 말레이시아를 제외한 대부분의 국가들의 증가율은 한국 보다 높은 수준 ※ Source: STR

Global Hotel: 호텔산업 (2)

손 가는 대로/부동산 2019. 1. 9. 20:54

Global Hotel: 호텔산업 (2) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) III-2. Hotel Occupancy Rate vs Average Daily Rate •한국(KOR) 보다 객실점유율(Occupancy)과 평균객실단가(ADR)가 모두 높은 국가는 홍콩(HKG), 이탈리아(ITA), 호주(AUS), 네덜란드(NLD), 프랑스(FRA) 등 •객실점유율 상승률과 평균객실단가 상승률이 모두 높은 국가는 프랑스, 홍콩, 독일(DEU), 일본(JPN), 미국(USA) 등 ※ Source: STR

Global Hotel: 호텔산업 (1)

손 가는 대로/부동산 2019. 1. 9. 20:53

Global Hotel: 호텔산업 (1) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) III-1. Hotel Room Demand & Supply •12개월 Room Night 기준 공급 대비 수요 비율을 보면 한국이 0.64로 러시아(RUS), 멕시코(MEX)를 제외하면, 한국 보다 높은 수준 -홍콩(HKD), 일본(JAP), 싱가포르(SGP)는 0.80을 상회 •공급 증가율 보다 수요 증가율이 큰 국가 중 투명성 지수가 한국 보다 높은 국가는 프랑스(FRA), 싱가포르 , 네덜란드(NLD), 스위스(CHE), 미국(USA), 캐나다(CAN), 이탈리아(ITA), 독일(DEU), 홍콩(HKD) 등이 있음. ※ Source: STR

Global Hotel: 여행산업 (2)

손 가는 대로/부동산 2019. 1. 9. 20:44

Global Hotel: 여행산업 (2) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) II-2. 해외 여행객과 부동산 투명성 지수 •국가별 유입되는 해외 여행객수가 많을 수록 유리한 환경으로 볼 수 있으며, 투자를 위해서는 각국의 부동산 투명성도 중요 •유입되는 해외여행객 수 기준으로 한국 보다 여행객이 많고 투명성이 높은 국가들은 프랑스(FRA), 미국(USA), 스페인(ESP), 이탈리아(ITA), 영국(GBR), 독일(DEU), 오스트리아(AUT), 홍콩(HKG), 일본(JPN), 캐나다(CAN) 등 •유입되는 해외여행객 의 연평균 증가 수를 기준으로 할 때에는 스페인, 미국, 일본, 독일, 이탈리아 등 ※ Source: World Bank, JLL ※※ 부동산 투명성 지수는 JLL의..

Global Hotel: 여행산업 (1)

손 가는 대로/부동산 2019. 1. 7. 21:19

Global Hotel: 여행산업 (1) 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) II-1. 국가별 유입되는 해외 여행객 및 지출금액 •국가별 유입되는 해외 여행객수는 정치적, 경제적 이유로 변동성이 존재하나, 추세는 지속적으로 증가하고 있는 모습 └·프랑스(FRA)가 8천만을 상회하며 가장 많고, 미국(USA), 스페인(ESP) , 중국(CHN), 이탈리아(ITA), 영국(GBR) 등의 順 •해외 여행객이 지출하는 금액도 증가하고 있음 ※ Source: World Bank

Global Hotel: 호텔의 위상

손 가는 대로/부동산 2019. 1. 3. 20:16

Global Hotel: 호텔의 위상 글로벌 상업용 부동산 시장 (호텔 시장 현황 및 투자방향) I-1. 호텔의 위상 •전통적으로 부동산 시장은 상업용 부동산과 주거용 부동산으로 나뉘며, 그 외 기타 물건(specialty 또는 niche)으로 분류 └·전통적 분류에서 호텔은 기타 물건으로 분류되었음 •임대형 주거시설인 멀티패밀리는 사용목적으로는 주거용이나, 투자목적으로는 상업용 부동산으로 분류 부동산에서 호텔시장이 커지며, 호텔은 niche 시장에서 상업용 부동산 중 하나의 자산군으로 독립 •Senior Housing을 포함한 헬스케어, 기숙사(Student Hosing), Data Center 등이 기타 물건 중 성장이 예상되는 섹터. └·기타 물건 중 Senior hosing은 호텔 다음으로 nic..

해외 부동산 이슈

손 가는 대로/부동산 2018. 12. 25. 13:33

□ 경제 및 정치 ● 금리 인상과 스프레드 축소 이슈: 2019년에도 2018년에 이어 금리인상이 중요한 이슈가 될 것이라고들 합니다. 가장 빠르게 오른 미국의 금리. 2017~2018년은 금리가 오르더라도 (1)임대료 상승으로 인한 순영업이익의 증가와 (2)확대되어 있던 cap rate spread가 버퍼 역할을 하면서 큰 영향이 없을 거라고 했지만, (a)추가 상승을 버거워하는 임대료와 (b) 이미 축소된 cap rate spread는 금리인상에 취약한 모습을 보일 수 있다는 우려죠. 의견: 2019년에는 미국의 금리인상 속도는 둔화될 것으로 봅니다. 그럼에도 유지될 상승세는 조심할 필요가 있습니다. 유럽의 경우 올리기 어려운 상황이 지속될 것으로 보는 시각이 많지만 더이상 지속되기 어렵다는 시각..

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