손 가는 대로/부동산
-
Disruption손 가는 대로/부동산 2018. 12. 14. 18:49
Disruption 올해 부동산 관련 국내외 세미나를 참석하셨던 분들은 들어봤을 단어, distuption. 사전적으로는 붕괴나 분열을 뜻하는 단어로 글로벌 부동산 시장에서는 올해의 단어라고 할 수 있죠. distuption 1. (국가, 제도 등의) 붕괴, 분열; 중단, 두절; 혼란 2. 분열[붕괴]된 상태 3. 환경파괴 변화(change)라는 단어가 담지 못해 사용되었던 혁신(innovation). 하지만, 앞으로 다가올 변화는 인간이 아닌 기술이 주도하고, 예상되는 충격 역시 혁신이라는 단어를 뛰어넘기에 disruption이라는 표현을 씁니다. 우리가 아는 모든 것은 무너질 수 있기 때문입니다. 기술과 관련한 disruption의 가장 큰 예는 전자상거래(e-commerce)와 소매판매(retail..
-
US Office 2018 Q3: Supply (Colliers) v1손 가는 대로/부동산 2018. 12. 10. 19:08
US Office 2018 Q3: Supply (Colliers) 2018년 3분기 기준, 직전 12개월 간 미국 전체적으로는 오피스 총 inventory의 1.00%가 신규 공급되었음. Inventory 대비 공급이 많았던 곳은 서부(West) 지역으로 도심은 1.55%. 교외는 1.54% 수준이었음. 오피스의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.00%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준. 건설 중인 자산은 총 inventory 대비 2.05%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.43%를 상회. → 과거 평균대비 공급이 소폭 많은 편이나, 우려할 수준은 아님. Industrial의 신규 공급은 총 inventory 대비 1.72%로 2002년 4분기 이후 평균인 1.03% 수준을 상..
-
US Office 2018 Q3: Inventory (Colliers) v1손 가는 대로/부동산 2018. 12. 10. 18:37
US Office 2018 Q3: Inventory (Colliers) Collier International에 의하면, 2018년 3분기 미국 업무시설(Office) 면적은 총 6.2 bsf, 산업시설(Industrial)은 총 15.3 bsf 오피스는 북동부(Norteast)가 2.0 bsf로 가장 많으며, 산업시설은 남부(South)가 4.7 bsf로 가장 많음 [Graph 1] Office vs Industrial Inventory (msf) [Graph 2] Office Inventory (msf)
-
Global Retail: Rents (CW) v1손 가는 대로/부동산 2018. 12. 3. 19:24
Global Retail: Rents (CW) v1 High street retail의 임대료는 - Hong Kong의 Causeway Bay와 New York의 Upper Fifth Avenue(49th-60th St)의 경우 절대 가격에 대한 부담으로 정체 중이나 - London West End의 New Bond Street, Paris의 Avenue des Champs Elysees, Milan의 Via Montenapoleone, Tokyo의 Ginza, 서울의 명동 등 그 외 유명 소핑 거리의 임대료는 꾸준히 상승 중 유럽 Retail Parks와 미국 Shopping Centres의 임대료는 모두 하락하는 모습 [Graph 1] Rents: High Streets Retail (USD/sf/y..
-
Core vs Value-added손 가는 대로/부동산 2018. 7. 3. 20:30
Core vs Value-added (한국을 제외하면) 미국, 유럽 등 각 국의 경제는 너무도 좋다. 하지만, 자산 가격이 (너무 올라서) 부담스럽다. 멀지 않아 어려운 시기가 오겠지만, 큰 충격은 없을 것이다. 이 부분들에 대해서는 거의 이견이 없어 보입니다. 그러면 지금 어떻게 해야할까요? 현금흐름 중심의 코어 전략 코어 전략을 중시하는 사람들은 다소 수익률은 낮아 보여도 꾸준한 현금흐름이 있는 코어 전략을 이야기합니다. 현금흐름으로 이자비용과 원금 일부 상환을 감내할 수 있으면 위기가 와도 버틸 수 있다는 것이죠. 그리고 나면 코어의 회복력이 빠르기에 오히려 좋다는 것입니다. 가치상승의 밸류애드 전략 반면 밸류애드 전략을 선호하는 사람들은 말합니다. Cap rate 상승에 대비하기 위해서는 cap ..
-
데이터 센터의 필요 사항손 가는 대로/부동산 2018. 1. 13. 09:19
데이터 센터의 필요 요소 (Data Centre Requirements) ● 전력(Power) 안전하고, 안정적인 전력망으로 부터의 전력 공급이 중요. 또한, 비상시를 위한 인프라도 필요. 데이터 센터 내부 측면에서는 전력 공급 및 분배 과정 중에 오류가 발생할 부분이 없어야 함. 전력의 안정적 공급은 실제로 공급되는 전력량이 충분한지 여부와 전기료 및 관련 인프라 비용 등 전기를 공급하는데 필요한 비용을 둘다 고려하여야 함. ● 통신망(Fibre) 데이터 센터는 인터넷 제공회사(carriers)의 통신망(fibre networks)을 통해 인터넷과 연결되므로 인터넷과의 연결성(connectivity)이 중요. 사용자에 따라서 정확한 요구 수준은 차이. ● 냉방 및 습도(Cooling and Humidi..
-
데이터 센터 등급손 가는 대로/부동산 2018. 1. 11. 21:14
데이터 센터 등급 (Data center levels and tiers) 데이터 센터(IDC)의 안정성 등을 평가하기 위해 등급을 분류하고 있으며, 미국 Uptime Institute의 Tier Standard와 미국 통신산업협회(Telecommunications Industry Association, TIA)의 TIA-942가 대표적. 2014년 TIA와 Uptime은 TIA의 등급구분에 tier라는 표현을 사용하지 않기로 합의. □ 각 등급에 대한 요약 (Uptime과 TIA 기준 혼합 사용) ● Tier I: Basic Site Infrastructure 예비장비(Components): N 공급경로(Disribution Paths): 1(One only) Single Points of Failure..
-
데이터 센터의 주요 구성 요소손 가는 대로/부동산 2018. 1. 10. 21:38
데이터 센터의 주요 구성 요소 (Four primary components to a data center) ● White Space 실제 IT 장비(IT equipment) 및 IT 장비를 설치할 수 있는 사용 가능한 상층부 바닥 공간(raised floor environment). 서버(servers), storage, network gear, racks, air conditioning units, power distribution systems 등이 포함. ● Grey Space 지원 인프라 설비 공간(Support infrastructure). White Space외에 필요한 지원장비(back-end equipment) 및 공간. 개폐장치(switch gear), 무정전전원장치(uninterrupt..