손 가는 대로/부동산
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부동산 투자손 가는 대로/부동산 2017. 12. 5. 07:13
부동산 투자 □ 한국 투자자와 다른 나라와의 문화적 특성 차이 및 접근/극복 방법 문화적 차이는 아니지만, 환경의 차이도 이해할 필요가 있습니다. 한국의 부동산 시장은 상대적으로 작고, 서울의 몇몇 지역에 집중되어 있습니다. 그러다 보니 미국을 투자할 때도 그런 개념을 갖고 접근하는 투자자들이 있습니다. 뉴욕, LA, 샌프란시스코 등 Gateway City를 제외하면, 기관투자가들이 투자할 만한 시장이 아니라고 생각하는 식이죠. 하지만, 미국은 워낙 큰 시장이고, 땅덩이가 넓을 뿐만 아니라 많은 펀드들이 있어서 유동성도 풍부한 도시들이 많죠. 한국 투자자들은 투자를 할 때 그런 부분을 이해할 필요가 있습니다. 동시에 해외 GP들은 한국 투자자들이 그렇게 생각하는 이유를 이해하고, 넓은 시장, 다양한 물건..
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易地思之 (역지사지)손 가는 대로/부동산 2017. 11. 1. 21:52
易地思之 (역지사지) 易地思之: 다른 사람의 처지에서 생각해 봄. 누구든 다 이해한다고 말하는 한 사람이 있었습니다. 입버릇 처럼 말하곤 했죠. "그래, 이해해. 이러이러해서 그랬을거야." 하지만, 그 사람과 이야기를 해 보다가 그건 다른 사람의 입장을 이해하는 것이 아닌 자기관점에서의 지레짐작이었다는 생각이 들었습니다. 그래도 이해하려고 노력했다는 점에서 보면 나쁘다고만 할 수는 없다고 생각합니다. 하지만 동시에 이해보다 오해로 이어질 수도 있었겠다 싶기도 합니다. 그러고 보면 진정한 역지사지 자세를 갖는다는 것은 어려운 일이구나 싶어지네요. Image: People_icon.svg: Originally from Open Clip Art Gallery. derivative work: King of He..
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네덜란드와 데이터 센터(Data Centre)손 가는 대로/부동산 2017. 10. 26. 19:13
네덜란드와 데이터 센터(Data Centre) □ 데이터 센터(Data Centre) 데이터 센터(Data Centre)는 서버 컴퓨터와 네트워크 회선, 저장장치인 스토리지(storage) 등을 제공하는 시설. 서버 농장(Server Farm)이나 서버 호텔(server hotel)이라고도 부름. 빅데이터를 저장하고 유통시키는 핵심 인프라로 대규모 전력 필요. 데이터센터는 서버가 설치된 장소와 네트워크를 24시간 관리하는 운영센터(NOC, Network Operating Center), 냉각시설 등 항온항습장치, 전력공급시설 등으로 구성. 인터넷 데이터 센터는 주로 여러 층으로 된 고층 빌딩에 설치하며, 각 층마다 사용자 그룹별로 케이지(cage)를 설치하고 그 안에 여러 개의 랙(rack)을 설치한 뒤..
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속편이 안 나왔으면 좋았을 영화손 가는 대로/부동산 2017. 6. 28. 21:45
속편이 안 나왔으면 좋았을 영화 본편보다 나은 속편이 거의 없긴 합니다만, 그 중에서도 특히나 더 이건 너무했다는 생각이 드는 영화들이 있습니다. 사람들마다 판단은 다를 수 있지만... ● 로보캅 3 (RoboCop 3, 1993) 1987년 개봉되며, 엄청난 인기를 끌었던 로보캅(RoboCop, 1987). 영화 속편(RoboCop 2, 1990)은 물론 TV 시리즈, 애니메이션 시리즈 등으로도 계속해서 나왔죠. 영화는 2014년에 리부트 버전 로보캅(RoboCop, 2014)도 나왔습니다. 하지만, 시리즈의 수명은 로보캅 3(RoboCop 3, 1993)에서 끝났다고 볼 수 있습니다. 줄거리도, 특수효과도... 모두 기대 이하였던. ● 미이라 3 (The Mummy: Tomb of the Dragon..
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미국 부동산과 자율주행차손 가는 대로/부동산 2017. 6. 24. 18:20
미국 부동산과 자율주행차 한국은 10년 이내에는 어려울 거라고 말들 하지만, 미국은 5년내 자율주행차가 상용화 될 거라고들 생각을 많이 합니다. 그리고, 우리의 삶과 부동산 시장에도 많은 변화를 가져올 겁니다. 자율주행차에 관심을 갖는 건 볼보나 포드 같은 기존 자동차 회사들과 테슬라와 같은 신흥 자동차 회사들이 있습니다. 그리고 구글이나 애플 등 테크 기업들. 그리고 우버와 같은 공유경제 회사도 있죠. 공유경제 출퇴근 등 자신이 필요한 시간과 장소만 입력해 놓으면 나머지 시간은 무인 우버로 알아서 다니게 된다는 것이죠. 차 값에 비하면 푼돈이겠지만, 자율주행차를 일찍 구매하면, 자동으로 가외돈을 벌 수 있을 거라고 합니다. 그만큼 주차 공간은 덜 필요해 질겁니다. 주차장과 유료 도로 유료 주차장의 경쟁..
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미국 부동산과 밀레니얼 세대손 가는 대로/부동산 2017. 6. 23. 18:32
미국 부동산과 밀레니얼 세대 밀레니얼 세대는 부모 세대와 달리 도심에 거주하고 싶어하고, 학자금 대출이 남아있어서 주택 구입을 위한 추가 대출이 어렵고, 그러다 보니 주택 소유 보다 임대를 선호한다고 합니다. 도심 멀티패밀리를 긍정적으로 보는 사람들이 공급 과잉에도 여전히 안정적일 것으로 전망하는 이유 중 하나죠. 하지만 혹자는 말합니다. 밀레니얼 세대들이 아직은 독신이 많지만, 16~34세인 그들의 나이를 고려할 경우 계속 학자금 대출이 남아있지도 않을 것이고, 계속 독신이지도 않을 거라고. 시간이 지나면 그들도 가정을 꾸릴 시기에 들어서겠죠. 결혼하고, 자녀가 생겼는데도 출퇴근과 밤문화가 편하다고 도심의 좁은 멀티패밀리를 선호할까요? 거기에 학자금 대출 상환도 끝났다면? 좀더 시간이 흐르면 밀레니얼 ..
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미국 부동산과 전자상거래손 가는 대로/부동산 2017. 6. 23. 18:17
미국 부동산과 전자상거래 2015년 기준 전체 소매판매에서 전자상거래가 차지하는 비중은 7.5%, 2017년 1분기 잠정치는 8.5%로 10%에 육박하고 있습니다. 그리고 그 비중은 계속 더 증가할 거라고들 보죠. 하지만, 그 속도도 그럴까요? 상품별로 보면 취미 관련 상품(Sporting goods, hobby, book and music stores)이 30%에 육박하고, 가구류(Furniture and home furnishings stores)와 전자제품(Electronics and appliance stores)이 20% 정도입니다. 의류(Clothing and clothing accessories stores)도 18% 정도입니다. 여기에서 얼마나 더 증가할까요? 증가는 하겠지만 그 속도는 둔..
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도심과 교외손 가는 대로/부동산 2017. 6. 17. 17:02
도심 (CBD) vs 교외 (Suburban) 그리고 1선 도시 (top tier cities) vs 2선 도시 (2nd tier cities) 금융위기 이후 미국에서 1선 도시와 2선 도시 간 부동산 가격, 1선 도시에서도 도심과 교외의 부동산 가격 격차가 벌어지고 있습니다. 교외나 2선 도시에 대한 투자 기회일까요? 아니면 구조적 변화일까요? 투자기회라는 측에서는 교외나 2선 도시는 가격이 덜 올랐는데, 공급도 적어 수급 측면에서도 공급자 우위의 시장이 되고 있다고 합니다. 반면 1선 도시 도심의 경우 이미 많이 올라서 가격 수준도 부담스러운데 공급이 우려된다고 합니다. 저도 비슷한 내용의 글을 적은 적이 있지요. 또한, 해외 투자자의 증가도 언급합니다. 미국 부동산 시장을 잘 모르는 해외 투자자들은..