Lyon, FR: 부동산

해외부동산: 리옹 (Lyon, FR)

리옹은 파리에 이은 프랑스 제 2의 도시입니다. 스타트업 기업부터 상장기업까지 다양한 기업들이 위치하고 있습니다. 인근지역을 포함하면 30만명의 대학생들이 있으며 이를 바탕으로 프랑스에서 두번째로 큰 디지털 허브로서의 입지를 굳건히 하고 있습니다.연구개발, 기술, 바이오테크, 헬스케어, 의약품 등 첨단산업이 발달하였으며 그 외에도 공학이나 섬유산업도 발달하였습니다.

리옹에서 눈여겨 봐야 할 곳 중 하나는 파르디유(Part-Dieu) 지구입니다. 오래된 업무시설 지역을 복합시설로 재개발하는 곳입니다. 혹자는 모든 것이 빠르게 변한다는 것을 알 수 있는 곳이라고 말하기도 합니다.

리옹의 업무시설은 대략 7백만 평방미터라고 합니다. 보기에 따라 기관투자자들이 투자하기 충분한 시장일 수도 있고, 유동성이 부족한 시장일 수도 있는 시장구모입니다.

시장의 규모보다는 가격이 더 부담스러운데 새로 지어지거나 개보수를 완료한 물건의 경우 3%대의 yield를 보입니다.

가격에 대한 부담만 덜면 접근하기 쉬운 시장이기도 합니다. 기업들의 본사와 같이 소수 우량 임차인을 선호한다면 파르디유(Part-Dieu), 새로 지어진 건물을 선호한다면 콩플뤼앙스(Confluence) 등 구분이 명확하기 때문입니다. 임차인의 산업별로도 Lyonbiopôle는 바이오테크, 젤랑(Gerland)은 연구개발(R&D), 바이즈(Vaise)는 전자(electronics), 기술(technology), 회계(accounting) 등 비교적 잘 구분되어 있는 편입니다.

상업시설에서는 프레스낄(Presqu’île)의 주요 쇼핑거리의 상업시설과 음식점들이 잘 되고 있으며, 파르디유와 꽁플루언스(Confluence) 지역 역시 성장하고 있습니다.

그 외에 인근지역을 포함하면 학생들이 많다보니 학생기숙사(student housing)에 대한 수요도 많습니다.

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https://youtu.be/a29g6iUnaXc