발 가는... [EMEA]/[BE]벨기에
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Brussels, BE: Retail발 가는... [EMEA]/[BE]벨기에 2021. 6. 9. 20:19
Brussels, BE: Retail 벨기에 브뤼셀(Brussels)의 리테일 시장은 업타운 브뤼셀과 다운타운 브뤼셀로 나뉘며, 가장 많이 찾고 가장 임대료가 비싼 지역은 다운타운 브뤼셀의 뤼뇌브(Rue Neuve) 거리입니다. Rue Neuve는 2019년 도심 쇼핑센터인 City 2의 리노베이션이 마무리되며 상승효과를 가져왔죠. JLL에 의하면, 2020년 벨기에 Retail의 신규임차(Take-up)은 Ratail warehousing은 239 ksm에서 256 ksm으로 7% 증가하였으나, High streets와 Shopping centres는 각각 22%, 47% 감소하여서 Ratail warehousing을 제외한 자산의 신규 임차 수요는 약한 모습을 보입니다. 2017년말 High stre..
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Museum of Fine Arts, Ghent, BE발 가는... [EMEA]/[BE]벨기에 2021. 4. 3. 18:05
Museum of Fine Arts, Ghent, BE Dutch: Museum voor Schone Kunsten, MSK 벨기에에서 3번째로 큰 헨트(겐트, Ghent)시는 18세기가 끝날 무렵까지 프랑스의 지배를 받고 있었다고 합니다. 그동안 많은 예술작품들이 약탈 당하였고, 일부 작품들은 현재 루브르박물관(Louvre)에 전시되고 있다고 합니다. 이후 작품들을 모으기 시작해서 현재에는 중세에서 20세기까지의 작품 약 9,000여점을 소장하고 있다고 합니다. 건물은 1900년경에 지어졌습니다. 600여점 이상이 상설전시되어 있는데 주로 플랑드르 미술(Flemish art)들로 구성되어 있습니다. 이곳은 Antwerp의 Royal Museum of Fine Arts, Bruges의 Groeninge ..
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Brussels, BE: Office발 가는... [EMEA]/[BE]벨기에 2021. 3. 20. 11:54
Brussels, BE: Office Cushman & Wakefield("CW")에 의하면, 브뤼셀의 오피스 면적은 주변부(Periphery)를 포함하여, 약 13백만 제곱미터(msm)입니다. 브뤼셀의 2020년 신규임대면적(Take-up)은 JLL 기준 315천 제곱미터(ksm), CW 기준 264ksm으로 조사기관마다 차이는 있으나, 최근 3개년 내 최저 수준을 기록하였습니다. 하지만, 브뤼셀 내에서도 레오폴드(Leopold) 지역의 신규임대차 면적은 CW 기준으로 2019년 61ksm 보다 증가한 101ksm을 기록하였습니다. 2016년 이후 하락세를 유지해 오던 브뤼셀의 공실률은 2020년 횡보세를 보였습니다. 2020년 4분기 공실률은 JLL 7.50%, CW 7.19%로 7% 수준이지만, 레..
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Brussels, BE: 부동산발 가는... [EMEA]/[BE]벨기에 2021. 2. 27. 19:13
Real Estate: Brussels, BE (브루셀) 코로나19 팬데믹은 다른 국가들과 마찬가지로 벨기에에도 부정적인 영향을 미쳤습니다. CBRE와 JLL에 의하면 2020년 경제성장률은 7.2% 하락한 것으로 예상되며, 2021년 경제성장률은 4.1%를 예상하고, 본격적인 회복은 2022년이 되어야 이루어질 것으로 보고 있습니다. 하지만, 많은 경제학자들은 그 회복 역시 K자 회복으로 IT, 전자상거래 등은 높은 성장세를 지속하지만, 전통적인 산업은 거의 성장하지 못하는 회복 과정에서의 양극화가 심화될 것으로 보고 있죠. 부동산 섹터 및 임차인에 대한 영향도 마찬가지로 차별적으로 진행될 것으로 예상됩니다. 코로나19 팬데믹으로 인한 오피스에 대한 수요가 감소하는 반면, 기존 개발 물건들을 감안하면 ..
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Brussels, BE: 부동산발 가는... [EMEA]/[BE]벨기에 2019. 12. 28. 09:49
해외부동산: 브뤼셀 (Brussels, BE) 브뤼셀은 EU내 최고 대학 중 하나로 꼽히는 루벤대학교(Katholieke Universiteit Leuven)가 인근에 있습니다. 특히, 과학(science), 기술(technology), 혁신(innovation) 등으로 잘 알려져 있습니다. 이러한 영향으로 브뤼셀은 신생기업(start-ups)이 많아질 것이라고 이야기하기도 합니다. 또한, 광역교통 측면에서도 암스테르담과 파리와 잘 연결된 철도는 장점입니다. 하지만, 도시내 대중교통은 악명이 높습니다. 교통체증에도 불구하고 자동차로 출퇴근하는 것이 대중교통을 이용하는 것보다 빠릅니다. 브뤼셀 시 당국은 이러한 고질적인 문제를 해결하기 위해 대중교통 환경을 개선하려고 하고 있으며, 대중교통과 연결되는 곳에..