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New York: Vacancy손 가는 대로/금융자산운용 2016. 7. 12. 19:47
New York: Vacancy 서울 오피스의 자연 공실률을 10% 정도로 봅니다. 지역 마다 다르긴 하지만 맨하탄의 공실률도 평균 10% 정도로 생각보다 높습니다. 공실 관련 availability rate을 쓰거나 vacancy rate을 쓰게 되는데 둘은 총 임대가능공간에서 공실(vacancy space)이나 available space 비중을 나타낸다는 점에서 비슷하지만 차이점이 있습니다. Vacancy rate은 특정 시점의 물리적 공실 개념으로 보시면 됩니다. 기존 건물의 임대차 계약을 체결했지만, 몇개월 후에 입주할 예정이면 계산 시점에서는 공실(vacancy space)입니다. 건설 중인 건물의 경우 사전 임대계약과 상관없이 vacancy rate 계산시 빠지게 됩니다. Availabili..