Barcelona, ES: 부동산

해외부동산: 바르셀로나 (Barcelona, ES)

스페인 정부가 불법이라고 규정하였던 2017년 카탈로니아(Catalonia, 카탈루냐) 독립 투표에서 불거진 이슈는 이후 다소 수그러들었지만 오랫동안 지속되어 온 정치적, 사회적 이슈는 해결된 것이 아니라 여전히 잠재되어 있습니다. 그래도 바르셀로나의 부동산 시장만 보면 정치적, 사회적 불안정 상태에서 벗어난 것처럼 보입니다. 임대료 상승은 마드리드 보다 강한 상승세를 보이고 있습니다.

카탈로니아 독립 이슈만 제외하면 바르셀로나는 문화, 요리, 스포츠, 건축 등 다양한 분야에서 매력적인 도시로 많은 관광객이 찾는 곳입니다. 관광이 주요한 산업이지만 그 외에도 사업과 금융 중심지로 바르셀로나 세계무역센터(World Trade Center Barcelona)와 피라 데 바르셀로나(Fira de Barcelona)에서 매년 무역박람회와 전시회, 회의 등이 개최됩니다.

업무시설(office)에서는 도심에 임차가능한 공간이 부족해서 인접한 주변지역의 임대료까지 오르고 있으며, 코어플러스 전략에서 투자기회가 있습니다.

전자상거래의 발달로 전세계적으로 판매시설(retail)이 고전을 하고 있으나, 관광객이 많이 찾는 바르셀로나의 상업시설은 코어 자산도 투자기회가 있다고 합니다.

상대적으로 물류시설(logistics)의 발달이 뒤쳐진 상태여서 기존 자산을 그대로 투자하는 코어 보다는 오퍼튜니스틱(Opportunistic) 전략에 기회가 있다고 합니다.

숙박시설(Hotel) 역시 투자자들의 관심을 강하게 끌고 있으며 객실단가(ADR)와 판매가능객실당수익(RevPAR) 모두 증가세를 보이고 있습니다.

주거시설에서는 프라임 자산 기준으로 평방미터 당 7,000 유로 수준인 마드리드 보다 11% 이상 저렴하다는 점이 장점입니다.

중심상업지구 외에서는교통이 편리하고 편의시설이 인접해 있는 자산에서 리포지셔닝에 기회가 있다고 합니다.

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https://youtu.be/tvdNqb3JB74