Rome, IT: 부동산

해외부동산: 로마 (Rome, IT)

이탈리아의 수도인 로마는 유럽에서 가장 오래된 도시 중 하나입니다. 원형경기장 콜로세움(Colosseum), 지하묘지 카타콤(Catacombs), 신전 판테온(Pantheon) 등의 유적지로도 유명하죠.

이탈리아 제 1의 도시인 로마는 제 2의 도시인 밀라노와 여로모로 비교됩니다. 투명성 부족과 시의 리더쉽과 전략적 비전의 부재는 투자를 꺼리게 하는 요인입니다.

그럼에도 유명 유적지가 있는 로마는 숙박시설에 대한 전망은 밝은 편이며, 선별적으로 상업시설에도 기회가 있을 것으로 여겨집니다.

숙박시설에서는 특히 고급 브랜드 호텔이 부족하여 투자기회가 있을 것이라고 보기도 합니다. 하지만, 호텔의 85% 정도가 개인 소유로 투자하기 쉽지 않다는 시각도 존재합니다.

부동산 대출과 관련해서는 이탈리아 은행들이 여전히 약 17백억 유로(€170 billion), 원화로는 200조원이 넘는 부실채권으로 어려움을 겪고 있다보니 대출받기 좋은 환경은 아닙니다. 외국계 은행으로 부터 자금조달하지 않는다면 핵심자산들도 높은 이자비용을 감수해야 하며, 개발 건의 경우는 높은 수준의 선임대(pre-letting)나 선분양(pre-sales)이 필요합니다.

Images from Unsplash and Pixabay

https://youtu.be/INBYI9D7Y3w