Sofia, BG: Office

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Cushman & Wakefield("CW")에 의하면, 불가리아 소피아의 오피스 임대가능면적은 약 2.1백만 제곱미터(2.1msm)로 서울 GBD(3.1msm) 보다는 작고 YBD(1.8msm)보다는 큰 수준입니다.

2020년 신규임차면적(take-up)은 감소하였으나, 4분기에 회복되며 3만 제곱미터(30ksm)를 상회하였습니다.

그러나, 공실률은 여전히 상승 중이어서 2020년 4분기에는 CW 기준 13.6%, Colliers International("CI") 기준 13.0%까지 상승하였습니다. JLL 기준으로도 13.6%를 기록했는데, CBD만 보면 공실률이 4%로 서브 권역에 따라 차이가 납니다.

CW에 의하면, 2016년 부터 2018년까지 상승했던 임대료는 2018년 3분기 이후 2020년 4분기까지 보합세를 유지하고 있습니다. 하지만, JLL에 의하면 CBD, Broad CBD, Suburban 지역 모두 2020년 4분기 임대료는 동년 2분기 대비 하락하여, 시장의 약세가 지속되는 것으로 보입니다.

CW에 의하면, 임대료의 변동은 없어 보이지만, 2020년 2분기 대비 가격은 하락하고, Prime Yield는 상승을 하고 있어서 역시 시장의 약세를 보이고 있습니다.