Berlin, DE: 부동산

해외부동산: 베를린 (Berlin, DE)

베를린은 독일 내 역할 측면에서 비약적인 도약(quatum leap)이 진행 중인 도시입니다. 오랫동안 정치중심지였던 베를린은 단지 정치 중심지만이 아닌 경제적인 발전도 같이 이루어지고 있습니다. 혹자는 베를린이 런던이나 파리와 동등한 위치에 올라설거라고 전망하기도 합니다.

이노베이션(innovation)에서도 세계적인 도시로 많은 세계적인 기업들과 학생들의 관심을 받고 있습니다.

유럽대륙의 기술 중심지(tech hub)로서 전자상거래(e-commerce)와 핀테크(fintech)에서 위상을 강화하고 있으며, 인공지능(AI)과 블록체인(blockchain) 등 새로운 분야에서도 앞서나가기 위한 기회를 모색하고 있습니다. 우수 대학과 연계된 기술 주도 도시로 최소한 3~5년은 성장세를 이어갈 거라고들 이야기 합니다.

또한, 베를린은 인구의 성장을 수용하기 위해 가족친화적인(family-friendly) 다중심(polycentric) 모델에 주력하고 있습니다.

이와같은 이유로 베를린은 기업이 사업을 하고 싶어하고, 개인들은 살고 싶어하는 도시의 위상을 지키고 있습니다. 이는 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 혹자는 말합니다. 직전 가격을 보고 입찰가격을 써내면 언제나 그 입찰에서 떨어질 거라고. 그리고, 당분간은 그런 현상이 유지될 거라고.

업무시설에 있어서는 수요가 사상 최고 수준에 달하며 시장의 상승을 뒷받침하고 있습니다. 공실률의 1.3% 수준에 불과하죠. 지속되는 공급이 수급의 불균형을 다소 완화시키고는 있지만, 여전히 수요가 더 많다고 합니다.공실도, 공급도 부족하다 보니 향후 성장을 예상하여 업무공간을 사전에 구하려는 움직임도 있다고 합니다.

여기에 베를린은 임대료가 평방미터 당 연 460 유로 수준이어서, 런던(London) 웨스트엔드(West End) 1,450 유로, 시티(City) 1,060 유로, 파리(Paris) 중심상업지구(CBD) 850 유로, 스톡홀름(Stockholm) 730 유로, 더블린(Dublin) 700 유로 등 유럽 주요국 임대료와 비교 시 여전히 낮은 수준입니다.

자생적으로도, 세계적으로도 성장하고 있는 비즈니스 수요와 낮은 공실률, 그리고 다른 나라의 도시들 보다 상대적으로 낮은 임대료 등을 고려 시, 베를린 부동산 시장의 성장세를 이어나갈 것으로 보며, 일부에서는 코어(Core)에서도 여전히 투자기회가 있다고 봅니다.

물류시설에서도 이러한 긍정적 효과가 이어져 코어 전략이 좋다고 이야기 됩니다.

주거환경에서도 베를린은 많은 사람들이 살고 싶어하는 도시입니다. 그러다 보니 치솟은 임대료가 사회적 이슈가 되었고, 향후 5년간 임대료 상승을 제한하게 됩니다. 이로인해 개발과 투자가 중단되거나 또는 축소되었습니다. 일부는 이로인해 5년 후에는 공급 부족이 예상되므로 지금이 오히려 투자적기라고 말하기도 하죠.

5년이라는 장기적 관점뿐만 아니라 일부에서는 경제상황, 강력한 수요, 도시재생 등을 고려하면 임대료 상승 제한정책과 독일의 경제둔화 우려에도 불구하고 당장 2020년에도 5%의 가격 상승이 있을 거라고 보기도 합니다.

하지만, 사이클 상 최고점에 근접하고 있기에, 업무시설이나 주거시설 모두 신중한(selective) 접근이 필요하다는 의견도 이어지고 있습니다.

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