Vienna, AT: 부동산

해외부동산: 비엔나 (Vienna, AT)

비엔나는 잘 발달된 서유럽 시장에 속하면서도 동유럽과 서유럽, 양쪽으로 접근이 용이합니다. 많은 사람들이 살고 싶어하는 도시 중 하나이며 인구 증가가 빠르게 일어나고 있습니다.

하지만, 부동산 투자 관점에서는 재미없는 도시라고 혹자는 말합니다. 공실률은 낮고, 임대료는 안정적입니다. 코어 투자 시 상승에 대한 큰 기대를 갖기도 어렵고, 밸류애드 투자로 적극적으로(active) 대응을 해도 큰 폭의 가치상승을 기대하기 어렵습니다. 가치 측면에서도 완만한, 안정적인 도시입니다.

업무시설 측면에서는 상업중심지구에서 개발기회가 제한적이다 보니 시장이 정체되었다고 보기도 합니다. 혹자는 비엔나의 임차인 변동은 신규 수요가 아닌 비엔나 시장 안에서의 이동만 있다는 것이죠. 성장성이 없기 때문에 비엔나 시장이 다른 시장보다 좋을 이유가 없다고 보는 사람들도 있습니다. 코어 보다는 코어 플러스에서 기회가 있다고 말합니다.

주거시설 측면에서도 개발기회는 많지 않습니다. 하지만, 앞서 말한 것처럼 사람들이 살고 싶어하는 도시이다 보니 좋은 투자안을 찾기가 어렵습니다. 그렇다고 해도 3.50~3.75%의 현재 yield는 과하다는 시각이 많습니다. 추가적인 하락은 어려울 거라고 보죠.

좋지만 가격이 부담되다 보니 기관투자자들이 기숙사와 같은 대안부동산으로 옮겨갈거라는 전망도 있습니다.

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https://youtu.be/m-QYy0UnziE