Vienna, AT: Retail

Vienna, AT: Retail

EHL에 의하면, 비엔나의 리테일 면적(Salse space)은 207천 제곱미터(207ksm)로 주요 도시 중 가장 넓습니다. 하지만, 인구도 많아서 인당 리테일 면적(Salse space per resident)은 0.11 제곱미터(0.11sm)로 인스부르크(Innsbruck) 0.86sm, 린츠(Linz) 0.70sm, 그라츠(Graz) 0.61sm, 잘츠부르크(Salzburg) 0.47sm 보다 적은 수준입니다.

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EHL에 의하면, 비엔나의 공실률은 3.3%로 낮은 수준입니다. 비엔나 뿐만 아니라 잘츠부르크(Salzburg) 1.5%, 인스부르크(Innsbruck) 2.8% 등 오스트리아 주요 도시의 리테일 공실률은 전반적으로 낮은 수준입니다.

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CW에 의하면, 코로나19를 겪은 2020년에도 비엔나의 임대료와 Capital Value는 하락하지 않았으며, Prime Yield도 2.85%를 유지하였습니다.

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세부 권역별로 보면, 비엔나(Vienna) 도심(city centre)의 대표적인 쇼핑 거리(retail district)는 케른트너 거리(Kärntner Straße), 그라벤(Graben), 콜마르크트(Kohlmarkt), 투흐라우벤(Tuchlauben)으로 이어지는 거리입니다. 콜마르크트, 그라벤, 케른트너 거리가 U자형으로 이어져 있으며, 황금 U(Golden U)라고도 불리는 이곳은 코로나19 이전 많은 관광객들이 찾던 쇼핑거리였습니다.

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그라벤, 콜마르크트, 투흐라우벤 등은 명품 브랜드(luxury brands) 위주로 입점해 있습니다.

그라벤(Graben)은 도심에서도 가장 중심이 되는 쇼핑거리입니다. Hermes, IWC, Escada 등의 상점이 있으며, Tod’s도 입점하였습니다. Prime High Street Shops의 임대료는 제곱미터 당 월 190~350유로(EUR 190~350/sm/m)

콜마르크트(Kohlmarkt)는 Gucci, Hilfiger, D&G, Tiffany 등으로 구성되어 있습니다. 비교적 최근인 2019년에는 Karl Lagerfeld이 입점하였고, Gucci는 확장을 하였습니다. 거리는 짧은데, Prime High Street Shops의 임대료는 제곱미터 당 월 250~450유로(EUR 250~450/sm/m)로 비엔나에서 가장 비싼 수준입니다.

투흐라우벤(Tuchlauben) 및 골든 쿼터(Golden Quarter) 지역은 콜마르크트의 명품 브랜드 거리가 확장된 곳으로 Louis Vuitton, Prada, Armani 등이 입점해 있습니다. 그 외에, Manufactum, Amici, Dominici 등도 입점을 하였습니다.

그라벤과 만나는 케른트너 거리(Kärntner Straße)는 H&M, Zara, Mango, P&C, Desigual 등 주류 브랜드(mainstream brands)가 위치하고 있습니다. 2018년 3월에는 첫번째 애플(Apple) 스토어가 입점하였고, &Other Stories, Pandora, Roeckl 등도 2018년 이후에 입점하였습니다. Prime High Street Shops의 임대료는 제곱미터 당 월 120~330유로(EUR 120~330/sm/m)로 그라벤 보다 비슷한 수준입니다.

로테투름 거리(Rotenturm Straße)에는 Snipes, Blue Tomato, Hard Rock Cafe 등 주류 브랜드가 있으며, L’Occitane도 비교적 최근에 입점을 하였습니다. Prime High Street Shops의 임대료는 제곱미터 당 월 30~130유로(EUR 30~130/sm/m) 골든U에 비해 저렴한 수준입니다.

그 외에 마리아힐페 거리(Mariahilfer Straße), 파보리텐 거리(Favoritenstraße)도 주류 브랜드(mainstream brands)가 있는 비엔나의 주요 쇼핑 거리인데, 위의 거리들과는 다소 떨어져 있습니다.

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