Prague, CZ: 부동산

해외부동산: 프라하 (Prague, CZ)

프라하는 관광지로도, 주거지로도, 일터로도 인기있는 자신만의 매력이 있는 도시입니다.

프라하는 아름다운 도시이며, 부동산 측면에서는 잘 발달된 도시입니다. 임대료는 높은 수준이지만, 상승 속도가 너무 빠르지는 않아서 과열이라 볼 수는 없으며 yield는 서유럽 도시들과 비슷한 수준입니다.

다만, 거래량이 적다는 단점이 있습니다. 사람들은 소유하고 있는 부동산을 계속 보유하기를 원하며 신규 개발도 거의 없기때문이죠.

업무시설(office)에서는 도시로 들어오는 신규 임차인도 많지 않은 편입니다. 같은 임차인들의 이전 수요 정도이죠. 그러다 보니 새로운 업무시설에 대한 수요도 크지 않습니다.

하지만, 우수한 대학과 연계된 기술주도 시장(tech driven markets) 또는 혁신도시(innovation cities) 중 한 곳으로 중장기적인 전망이 밝습니다. 비엔나나 프랑크푸르트 처럼 될 수도 있다는 기대를 하는 사람도 있으며, 그렇지 않더라도.cap rate의 추가 하락 여력이 있다고 보기도 합니다. 또한, 임대료도 평방미터 당 연 EUR 250로 서유럽 도시들과 비교 시 상승여력이 많다고 합니다.

주거시설에서는 바르샤바(Warsaw) 처럼 임대형 주거시설(rented residential)에 대한 관심이 커지고 있으며, 기업들은 임대형 아파트 개발에 관심을 갖고 있습니다.

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https://youtu.be/c87LqPogov4