Prague, CZ: Office

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Cushman & Wakefield("CW")에 의하면, 체코 프라하의 임대가능 오피스 면적은 총 3.7백만 제곱미터(msm)로 서울 CBD의 A급 오피스 면적 3.3msm 보다 소폭 많은 수준입니다. 이 중 가장 핵심지구인 1구역은 약 523천 제곱미터(ksm)로 판교의 A급 오피스 면적(약 600ksm) 보다 적습니다.

프라하의 2020년 4분기 신규 임대차 면적은 99ksm으로 2019년 4분기 53ksm 이후 꾸준히 증가하는 추세입니다.

하지만, 2019년 1분기 4.4%였던 공실률은 꾸준히 증가하여, 2020년 4분기 7.0%까지 상승하였습니다. 1구역은 6.7% 수준이며, 가장 낮은 2구역은 3.6%, 가장 높은 6구역은 13%.0로 지역 마다 차이가 있습니다.

프라임급 오피스의 명목임대료는 2020년 2분기까지 EUR 23.5/sm/m을 유지하고 있었으나, 3분기와 4분기 연속 하락하며, EUR 22.0/sm/m 수준을 기록했습니다.

프라임급 오피스 Yield는 2019년 4분기 이후 3.9%를 유지하고 있으나, 2020년 3분기와 4분기의 자산가격은 각 2.2%씩 하락하였습니다.

Savills에 의하면, 체코의 2020년 하반기 상업용 부동산 총 거래금액은 EUR 797m을 기록하여 상반기 EUR 1.95b 보다 감소하였습니다. 거래 금액 중에는 오피스가 41%로 가장 많고, 인더스트리얼 23%, 물류 20% 순이었습니다.