Brussels, BE: Office

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Cushman & Wakefield("CW")에 의하면, 브뤼셀의 오피스 면적은 주변부(Periphery)를 포함하여, 약 13백만 제곱미터(msm)입니다.

브뤼셀의 2020년 신규임대면적(Take-up)은 JLL 기준 315천 제곱미터(ksm), CW 기준 264ksm으로 조사기관마다 차이는 있으나, 최근 3개년 내 최저 수준을 기록하였습니다. 하지만, 브뤼셀 내에서도 레오폴드(Leopold) 지역의 신규임대차 면적은 CW 기준으로 2019년 61ksm 보다 증가한 101ksm을 기록하였습니다.

2016년 이후 하락세를 유지해 오던 브뤼셀의 공실률은 2020년 횡보세를 보였습니다. 2020년 4분기 공실률은 JLL 7.50%, CW 7.19%로 7% 수준이지만, 레오폴드 지역의 공실률은 코로나19 이후에도 하락하며 3.1% 수준을 기록하였습니다.

2020년 브뤼셀 레오폴드 지역의 Prime 임대료는 제곱미터 당 연 EUR 320를 유지하고 있습니다. 브뤼셀의 프라임급 임대료는 횡보하였으나, JLL에 의하면 상위 25%(Top Quartile) 기준으로는 2019년 4분기 EUR 239에서 2020년 4분기 EUR 244로, 평균 기준으로는 EUR 173에서 EUR 188로 상승하였습니다.

브뤼셀 오피스의 Prime Yield는 꾸준히 하락하고, 매매가격은 꾸준히 상승하고 있었으나, 2020년에는 변화가 거의 없었던 것으로 추정됩니다. 거래금액은 2020년 EUR 2.66b으로 2019년 EUR 2.66b 보다 증가하였습니다.