Brussels, BE: Retail

Brussels, BE: Retail

벨기에 브뤼셀(Brussels)의 리테일 시장은 업타운 브뤼셀과 다운타운 브뤼셀로 나뉘며, 가장 많이 찾고 가장 임대료가 비싼 지역은 다운타운 브뤼셀의 뤼뇌브(Rue Neuve) 거리입니다. Rue Neuve는 2019년 도심 쇼핑센터인 City 2의 리노베이션이 마무리되며 상승효과를 가져왔죠.

JLL에 의하면, 2020년 벨기에 Retail의 신규임차(Take-up)은 Ratail warehousing은 239 ksm에서 256 ksm으로 7% 증가하였으나, High streets와 Shopping centres는 각각 22%, 47% 감소하여서 Ratail warehousing을 제외한 자산의 신규 임차 수요는 약한 모습을 보입니다.

2017년말 High street shops의 임대료는 CW 기준(Rue Neuve) EUR 1,850/sm/y, JLL 기준 EUR 2,000/sm/y이었으나, 2020년말 EUR 1,600/sm/y로 하락하고 있습니다.

CW에 의하면, Prime yield는 2017년 12월 3.15%에서 202년 12월 4.00%로 85bps 상승하였으며, 2021년에는 4.25%로 추가 상승. Yield 상승은 지속될 것으로 예상합니다.

임대료 하락과 yield의 상승으로 자산가치(Capital Value)는 2017년 12월을 100으로 할 때 2020년 12월 66.0으로 34% 하락하였습니다.