상업용 부동산 관련 이슈
리테일과 앵커 음식료점(grocery stores)
불과 얼마전만 해도 사람들은 리테일은 부정적이어도 대형 음식료점이 입주한 리테일은 긍정적으로 판단했습니다. 음식료 쇼핑은 전자상거래의 영향을 덜 받는다고 생각했기에. 하지만, grocery store 간 가격 비교 후 전자상거래로 구입하는 앱, 오프라인 점포없이 농산물이나 축산물을 소비자와 생산자 간에 바로 연결해주는 사이트, 음식료에도 뛰어든 아마존. Grocery stores도 앞으로의 전망이 밝지는 않습니다.
밀레니얼 세대
밀레니얼 세대가 성인이 되며, 도심으로 모인다고 했습니다. 결혼을 늦게 하고, 도심 생활을 즐기기 때문에. 도심의 멀티패밀리와 오피스 수요를 견인한다고 하기도 했죠. 하지만 어느새 그들도 결혼을 하고 가정을 꾸리며 다시 교외로 나가기 시작했다는 보고서도 나왔습니다. 속단은 이르지만 도심의 멀티패밀리가 안전하지만은 않을 거라는 전망도 있죠.
자율주행 자동차
자율주행 자동차는 생각보다 많이 진행되어 있고, 이는 공간과 뗄 수 없는 부동산과도 관련성이 높습니다.
유럽의 경우 상용트럭 위주로 자율군집주행 기술이 발달했습니다. 인간이 하는 군집주행의 경우 안전거리 미확보, 다른 차량이 중간에 못끼어들게 하는 위협운전 등으로 대형사고로 이어질 위험이 높습니다. 하지만, 자율주행기술을 활용하게 되면 안전을 확보하면서도 공기저항을 최소화하여 연료비를 아끼고, 인건비도 절약하며, 도로를 최대한 활용하여 도로의 막힘 현상도 완화시킬 수 있다고 합니다. 이는 물류시설의 입지에도 영향을 주게 된다고 하죠. 혹자는 자율주행을 쉽게 적용할 수 있는 도시 간 이동을 잇는 도시 근교 물류 집합시설이 발달할 거라고 봅니다. 그리고 자율주행 기술 적용이 어려운 도심이나 최종 목적지까지는 사람이 운전하거나 드론 배달형태가 될거라는 전망이죠. 하지만 반대로 자율주행차의 진가는 도심 주행에서 나타나기에 도심 물류시설이 발달할 거라고 말하는 사람도 있습니다.
유럽이 상용트럭 위주라면 미국은 자율주행 자동차가 승용차 위주로 발전을 하고 있습니다. 이러한 승용차의 자율주행 기술은 주차공간의 제약에서 벗어날 수 있도록 돕게 되고, 주거시설이나 업무시설에 영향을 주게 됩니다.
이동하는 차량 안에서 보내는 시간이 더이상 낭비가 아니며, 차량 안에서 업무를 볼 수도 있게 됩니다. 이동하는 선보다 도착지인 점을 더 중요시하게 되죠. 주차 걱정도 없으니 교외에서 도심으로 차를 이용해 출근하게 됩니다.
하지만, 그런 차들이 늘면 길이 더욱 막히게 되겠죠. 자동차에 일을 하는 건 운전하는 것보다 효율적이지만 가장 좋은 선택은 아닙니다. 그리고 집과 직장의 거리가 멀어질수록 자율주행차를 집으로 돌려보내는 건 효율적이지 않습니다. 그러기에 오피스들은 도시 근교로 옮겨가게 됩니다.
직업의 전환(Shift)
자동화, 그리고 이제는 인공지능까지. 그러다 보니 고용없는 성장이 당연히 들립니다. 먼 미래에는 어느 암울한 SF 영화에서 처럼 인간의 모든게 대체될 수도 있겠죠. 하지만 그건 너무 먼 이야기이고...
혹자는 고용없는 성장이 아니라 일자리 shift라는 표현을 사용합니다. 기존의 일자리는 없어지고 있지만 새로운 일자리도 계속 생기고 있다고.
신생 기업들이 도심의 사무공간을 임대하기엔 임대료가 너무 비싸기도 하고, 새로운 업종일수록 연구시설을 같이 갖고 있거나 직원들의 창의성을 최대로 끌어올리려고 합니다. 그러다 보면 자연스레 도심보다 근교에 비슷한 업종끼리 모이게 됩니다.
위에 적은 이야기들은 여러가지 의견들 중 일부입니다. 실제로 어떤 일이 발생하고 어떻게 진행될지 알 수는 없지만, 많은 변화는 피할 수 없겠죠.
Image: Building space needle Seattle by author, Tim Gerchmez from Public domain images website, http://www.public-domain-image.com/full-image/architecture-public-domain-images-pictures/buildings-public-domain-images-pictures/building-space-needle-seattle.jpg.html or Wikimedia Commons, https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Building_space_needle_Seattle.jpg in the public domain.