미국 임대료

미국 임대료

REIS에 의하면, 미국의 상업용 부동산 임대료는 금융위기 이후 꾸준히 상승하여, 금융위기 이전 수준을 상회

물가상승률을 감안하면 자산군별 차이 존재. 
미국 메트로 지역의 멀티패밀리와 뉴욕의 멀티패밀리와 오피스 등은 2007년 3월말 대비 물가상승률 보다 가격이 상승하였으나, 미국 메트로 지역의 오피스와 리테일 등은 물가상승률을 하회.

[그래프 1] Rent Index (2007.03=100)

멀티패밀리의 임대료 상승이 높았으며, 동시에 연간 가구 소득 역시 꾸준히 증가.

[그래프 2] Annual Household Income (USD)

2007년을 100으로 증가폭을 비교해 보면, REIS의 미국 메트로 멀티패밀리 임대료 상승이 가장 컸으며, 미국 가구 소득 평균의 상승폭은 상대적으로 낮은 편
맨하튼의 소득이나 뉴욕시 임대료 모두 2010년 부터 2014년까지는 미국 메트로 임대료 상승률과 비슷한 상승률을 보였으나, 2014년 가구 소득 상승률이 둔화되며, 2015년에는 임대료 상승률이 둔화되었음. 2017년 맨하튼 지역의 가구 소득 상승폭이 커지며, 맨하튼 지역의 임대료 상승 여력도 존재하는 것으로 추정.

[그래프 3] Annual Household Income (2007=100)

연간가구소득 대비 연환산 임대료를 비교해 보면, 뉴욕시의 경우 최근 하락하였으나 48.84%로 높은 수준이며, 미국 전역 기준으로는 최근 상승하였으나 25.59% 수준.

단, 이 비율은 참고用으로 지역과 산출방법 등의 차이가 존재하여서 단순 수치 비교는 어려움. 

[그래프 4] Annual rents per unit / Household Income (%)