미국 부동산: 체험형 시설과 숙박시설

미국 부동산: 체험형 시설과 숙박시설

코로나19가 물류와 상품 판매형 상업시설에 미치는 영향이 구조적 변화의 방향을 유지하며 속도를 가속화하였다면, 체험형 시설이나 숙박시설에 미치는 영향은 속도가 아닌 방향이었습니다. 구조적 변화가 아닌 일시적 충격입니다. 일시적이 길어지고는 있지만.

구조적 변화가 아니다 보니 코로나19가 종식되면 돌아갈 수 있는 부분으로 보고 있으며, 시기의 불확실성때문에 조심스러워 하면서도 일부 투자자들은 투자기회로 여기고 있습니다.

체험형 시설에 대한 수요는 백신 접종인구가 일정 수준에 달하며 사회적 분위기 전환시 빠르게 이루어질 것으로 보입니다. 다만, 어린이들 백신은 아직 없다보니 어린이를 주요 대상으로 하는 시설은 회복이 보다 더딜 것으로 전망합니다.

숙박시설의 경우 차로 이동할 수 있고, 사람들이 많지 않은 리조트나 레저형 호텔부터 회복이 되며, 점차 비행기 등을 이용한 여행객들도 늘어날 것으로 보고 있습니다. 다만, 대규모 인원이 모이는 컨퍼런스의 특성과 컨퍼런스에서 확진자 발생 시 주최측이 입게 될 유무형의 손실 등을 감안 시 컨퍼런스 위주의 호텔은 회복이 더딜 것으로 보입니다.

변수는 브라질의 코로나19와 변이 바이러스로 미국을 포함 전세계에 미치게 부정적 영향이 통제 불가능할 경우 회복 역시 훨씬 길어질 수 있습니다.

반대로 백신접종으로 바이러스가 빠르게 잡히는게 보이면 많은 기업들이 코로나19 이전 보다 훨씬 규모가 크고 화려한 컨퍼런스를 개최하며 컨퍼런스를 위한 호텔을 찾기 어려운 상황이 발생할 수도 있습니다. 세미나 발표는 원격으로도 할 수 있지만, 컨퍼런스의 목적은 단지 세미나만이 아니라, 참석자들 간 네트워킹, 주최측의 과시 등 다양한 목적이 섞여있으니까요.

아직은 어느 쪽으로 갈지 조심스럽긴 합니다.