임대수요

□ 임대수요
 
임대수요를 나타내는 지표로는 미국 등에서는 Net Absorption을 주로 사용하며 Leasing Activity를 보조자료로 보며, 유럽에서는 Take-up을 주로 사용합니다.
 
● Net Absorption (순흡수면적)
 
Absorption는 해당기간에 점유된(Occupied) 면적입니다. Net Absorption은 물리적인 점유 면적의 순증감을 뜻합니다. 
 
¶ 사용지역: 미국
¶ 계산방법: Physically Occupied Space -  Physically Vacated Space
☞ Physically Occupied Space: 일정기간  동안 임차인이  새롭게 입주한  공간(Move-in)으로 신규공급에 대한 것도 포함
☞ Physically Vacated Space: 공실이 발생한 공간(Move-out)으로 신규공급 포함

참고로 물리적으로 점유를 한 것이 중요하므로, 임대가 시작되었어도 물리적인 이동이 없었다면 변동이 없는 것으로 계산됩니다. Net Absorption은 수요측면에서 전체 임차면적이 전기간 대비 늘었거나 줄어들었음을 보여주는 지표입니다.

Positive Net Absorption은 시장 내 공실이 된 공간보다 새롭게 임차인이 입주한 공간이 더 많다는 것을 의미하고, Negative Net Absorption은 공실이 된 공간이 더 많다는 것을 의미합니다.
 
● Gross Absorption (흡수면적)
 
Gross Absorption, Leasing Activity, Take-up 등 세 개의 용어는 거의 같은 의미로 특정 기간 동안의 임대 상황을 나타내는 지표입니다.

¶ 사용지역: 미국
¶ 계산방법: Physically Occupied Space
 
해당기간에 임대계약이 체결된 Physically Occupied Space로 Vacated Space를 고려하지 않은 Occupied Space만을 뜻합니다.
 
● Take-up (흡수면적)
 
¶ 사용지역: 유럽
 
해당 기간 동안 실제로 임대 계약이 체결된 면적으로 Leasing Activity와 거의 유사한 개념입니다.

유럽은 장기 임대차가 많으면서, 규제 등으로 신규공급이 어렵고 공실 발생  빈도가 적다 보니, 공실을 감안하지 않는 용어인 Take-up의 활용성이 더 높지 않을까 추정하는데 확실하지는 않습니다.