EMEA
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Abu Dhabi, AE: 부동산발 가는... [EMEA]/[AE]아랍에미리트(UAE) 2020. 3. 5. 06:33
해외부동산: 아부다비 (Abu Dhabi, AE) 아랍에미리트(United Arab Emirates, UAE)의 수도인 아부다비는 전통과 현대가 어우러져 있는 도시입니다. 전통 시장과 요새, 그리고 초고층 빌딩들이 잘 섞여있습니다. 프랑스 루브르 박물관과 라이센스 계약을 맺고 있는 루브르 아부다비(Louvre Abu Dhabi)와 350여개의 점포와 60여개의 음식점이 있는 야스몰(Yas Mall) 등이 있습니다. Images from Unsplash and Pixabay https://youtu.be/YKIACn31zB0
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Istanbul, TK: 부동산발 가는... [EMEA]/[TK]터키 2020. 3. 4. 06:33
해외부동산: 이스탄불 (Istanbul, TK) 이스탄불은 블루모스크(Blue Mosque)라고도 불리는 술탄 아메드 모스크, 톱카프 궁전(Topkapi Palace) 등 역사적인 랜드마크가 있으며, 동시에 국제 사업 중심지로서의 면모도 갖추고 있습니다. 또한, 총 6층 규모의 리테일 아웃렛, 66개의 음식점과 16개의 영화관이 있는,, 유럽에서 가장 큰 쇼핑센터 Istanbul Emaar도 있습니다. 이스탄불은 관문도시로서의 역할을 지속적으로 발전시켜 나가고 있습니다. 자동차와 열차가 지날 3층 규모의 그랜드 이스탄불 터널(Grand Istanbul Tunnel)은 2023년 완공을 목표로 진행 중입니다. 터널이 개통되면 이스탄불의 아시아 지역과 유럽 지역의 이동 시간을 개선시킬 수 있을 것이라고 합니..
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Stockholm, SE: 부동산발 가는... [EMEA]/[SE]스웨덴(Sweden) 2020. 3. 2. 06:25
해외부동산: 스톡홀름 (Stockholm, SE) 스웨덴의 스톡홀름은 글로벌 기업들이 위치하고 있으며, 일자리, 혁신, 브랜드 관점에서 강점을 지니고 있습니다. 높은 수요와 제한된 공급, 낮은 공실률, 계속 오르는 임대료 등 스톡홀름의 업무시설은 지속적으로 투자자들에게 우호적인 상태입니다. 스웨덴의 경제가 다소 주춤하지만, 상업용 시장은 거의 모든 분야에 걸쳐 양호하며, 성장성, 안정성, 유동성 측면에서 모두 좋은 평가를 받고 있습니다. 견실한 펀더멘텔과 다양한 기업들의 증가하는 수요는 업무시설에 대한 전망을 밝게 하며 해외 자본의 관심을 끌고 있습니다. 업무시설 투자시 어려운 점은 물건을 찾는 것입니다. 도심의 업무시설은 아직까지 3%대의 yield에 거래되었습니다만, 혹자는 좋은 물건이 나온다면 2%..
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Lisbon, PT: 부동산발 가는... [EMEA]/[PT]포르투갈(Portugal) 2020. 2. 28. 06:30
해외부동산: 리스본 (Lisbon, PT) 유럽에서 가장 오래된 도시들 중 하나인 리스본은 자갈길이 있는 거리와 멋진 카페 등 역사적인 모습을 유지하고 있습니다. 맛있는 음식과 와인, 좋은 날씨와 해변 등 많은 매력이 있는 도시이죠. 또한, 각종 컨퍼런스 등을 개최하며 세계적인 의사결정 중심지로 빠르게 변모하고 있는 도시이기도 합니다. 기술, 미디어, 금융 등의 산업에서 빠른 성장이 예상되고 있으며, 관광 역시 주요 산업 중 하나입니다. 부동산에서 리스본 시장이 겪는 어려움은 가격이며, 코어 투자자 입장에서는 물건을 찾는 것이 어려운 상황입니다. 하지만, 유럽의 다른 도시들과 비교시, 임대료는 여전히 저렴한 편이며 노동인구의 연령층이 젊고 교육수준이 높은 편입니다. 자산을 매입하며 용도를 변경하거나 코어..
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Warsaw, PL: 부동산발 가는... [EMEA]/[PL]폴란드(Poland) 2020. 2. 27. 06:43
해외부동산: 바르샤바 (Warsaw, PL) 폴란드는 몇년 전부터 한국 투자자들이 물류시설과 업무시설에 관심을 갖는 나라 중 하나입니다. 동유립에서 한국 투자자들의 투자가 가장 활발히 이뤄지고 있는 나라 중 하나이죠. 다행히 최근에는 정치적 불안정성이 불거지지는 않고 있습니다만, 세금이나 금융 등과 관련된 정책이나 규제가 언제든 하루아침에 바뀔 수 있다는 불확실성은 유럽 투자자들이 시장에 대해 조심스러워하는 이유 중 하나입니다. 한국 투자자들은 정치적 리스크에 대한 프리미엄을 놓치고 있기에 유럽 투자자들 보다 경쟁력 있는 가격을 부르고 있는 거 아니냐는 지적도 나오고 있죠. 정치적 요인을 제외하면 바르샤바의 A급 업무시설과 물류시설은 높은 성장성과 수익률이 기대됩니다. 폴란드로 자본이 움직이는 것에 대해..
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Madrid, ES: 부동산발 가는... [EMEA]/[ES]스페인 2019. 12. 22. 12:03
해외부동산: 마드리드 (Madrid, ES) 스페인의 수도인 마드리드는 금융위기 이후 부동산 시장이 아직도 회복 중인 도시 중 가장 큰 도시 중 하나입니다. 경제는 안정화되었지만 부동산 시장은 금융위기 이전 수준에 아직 도달하지 않아서 가격측면에서 매력적인 도시입니다. 단지 가격이 낮은 수준이어서가 아니라 남유럽의 금융과 사업 중심지이기도 합니다. 아직도 PIIGS로만 스페인을 기억하는 하는 사람들도 있는데, 2014년 이후는 달라졌습니다. 유럽에서 경제가 가장 좋은 국가 중 하나입니다. 동시에 역사적인 건물, 도시 내에 있는 유명 조각품들(urban sculptures), 세계적 수준의 미술관과 박물관, 그리고, 레스토랑 등 다양한 모습을 지니고 있습니다. 이런 도시의 장점이 있지만 가격과 임대료가 아..
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Frankfurt, DE: 부동산발 가는... [EMEA]/[DE]독일 2019. 12. 21. 08:21
해외부동산: 프랑크푸르트 (Frankfurt, DE) 혹자는 프랑크푸르트 수수께끼(Frankfurt Puzzle)라고 합니다. 독일의 경제는 부진하고, 특히 프랑크푸르트의 주력산업이라 할 수 있는 금융부문은 더욱 고전하고 있습니다. 하지만, 부동산 시장은 여전히 강세를 보이고 있습니다. 어떻게 설명이 가능하냐는 주장이죠. 이에 다른 혹자는 말합니다. 프랑크푸르트는 어쩌면 Brexit의 수혜 도시일 수 있다고. 프랑크푸르트에 본사를 둔 도이치은행은 인원을 감축하였습니다. 하지만, 줄어든 임차면적을 해외금융기관이 늘리며 상쇄하였다는 거죠. 수수께끼처럼 보이든 아니든 프랑크푸르트의 임대 수요가 탄탄하고, 공실률이 하락 중인 것은 부인하기 어려워 보입니다. 앞서 말한 해외 금융기관도 있겠지만, 금융기관에 대한 ..
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Berlin, DE: 부동산발 가는... [EMEA]/[DE]독일 2019. 12. 16. 23:12
해외부동산: 베를린 (Berlin, DE) 베를린은 독일 내 역할 측면에서 비약적인 도약(quatum leap)이 진행 중인 도시입니다. 오랫동안 정치중심지였던 베를린은 단지 정치 중심지만이 아닌 경제적인 발전도 같이 이루어지고 있습니다. 혹자는 베를린이 런던이나 파리와 동등한 위치에 올라설거라고 전망하기도 합니다. 이노베이션(innovation)에서도 세계적인 도시로 많은 세계적인 기업들과 학생들의 관심을 받고 있습니다. 유럽대륙의 기술 중심지(tech hub)로서 전자상거래(e-commerce)와 핀테크(fintech)에서 위상을 강화하고 있으며, 인공지능(AI)과 블록체인(blockchain) 등 새로운 분야에서도 앞서나가기 위한 기회를 모색하고 있습니다. 우수 대학과 연계된 기술 주도 도시로 최소..