발 가는... [EMEA]
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Abu Dhabi, AE: 부동산발 가는... [EMEA]/[AE]아랍에미리트(UAE) 2020. 3. 5. 06:33
해외부동산: 아부다비 (Abu Dhabi, AE) 아랍에미리트(United Arab Emirates, UAE)의 수도인 아부다비는 전통과 현대가 어우러져 있는 도시입니다. 전통 시장과 요새, 그리고 초고층 빌딩들이 잘 섞여있습니다. 프랑스 루브르 박물관과 라이센스 계약을 맺고 있는 루브르 아부다비(Louvre Abu Dhabi)와 350여개의 점포와 60여개의 음식점이 있는 야스몰(Yas Mall) 등이 있습니다. Images from Unsplash and Pixabay https://youtu.be/YKIACn31zB0
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Istanbul, TK: 부동산발 가는... [EMEA]/[TK]터키 2020. 3. 4. 06:33
해외부동산: 이스탄불 (Istanbul, TK) 이스탄불은 블루모스크(Blue Mosque)라고도 불리는 술탄 아메드 모스크, 톱카프 궁전(Topkapi Palace) 등 역사적인 랜드마크가 있으며, 동시에 국제 사업 중심지로서의 면모도 갖추고 있습니다. 또한, 총 6층 규모의 리테일 아웃렛, 66개의 음식점과 16개의 영화관이 있는,, 유럽에서 가장 큰 쇼핑센터 Istanbul Emaar도 있습니다. 이스탄불은 관문도시로서의 역할을 지속적으로 발전시켜 나가고 있습니다. 자동차와 열차가 지날 3층 규모의 그랜드 이스탄불 터널(Grand Istanbul Tunnel)은 2023년 완공을 목표로 진행 중입니다. 터널이 개통되면 이스탄불의 아시아 지역과 유럽 지역의 이동 시간을 개선시킬 수 있을 것이라고 합니..
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Stockholm, SE: 부동산발 가는... [EMEA]/[SE]스웨덴(Sweden) 2020. 3. 2. 06:25
해외부동산: 스톡홀름 (Stockholm, SE) 스웨덴의 스톡홀름은 글로벌 기업들이 위치하고 있으며, 일자리, 혁신, 브랜드 관점에서 강점을 지니고 있습니다. 높은 수요와 제한된 공급, 낮은 공실률, 계속 오르는 임대료 등 스톡홀름의 업무시설은 지속적으로 투자자들에게 우호적인 상태입니다. 스웨덴의 경제가 다소 주춤하지만, 상업용 시장은 거의 모든 분야에 걸쳐 양호하며, 성장성, 안정성, 유동성 측면에서 모두 좋은 평가를 받고 있습니다. 견실한 펀더멘텔과 다양한 기업들의 증가하는 수요는 업무시설에 대한 전망을 밝게 하며 해외 자본의 관심을 끌고 있습니다. 업무시설 투자시 어려운 점은 물건을 찾는 것입니다. 도심의 업무시설은 아직까지 3%대의 yield에 거래되었습니다만, 혹자는 좋은 물건이 나온다면 2%..
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Moscow, RU: 부동산발 가는... [EMEA]/[RU]러시아(Russia) 2020. 3. 1. 18:18
해외부동산: 모스크바 (Moscow, RU) 러시아의 수도인 모스크바는 붉은 광장(Red Square)과 크렘린(Kremlin) 등으로 유명합니다. 볼쇼이극장(Bolshoi Theatre)과 차이콥스키 콘서트 홀(Tchaikovsky Concert Hall) 등에서 이루어지는 예술공연 역시 유명하죠. 교통과 디지털 인프라에 대한 투자를 통해 모스크바는 더 확장되고 있습니다. 디지털 스마트 서비스의 활용에서 앞서나가고 있으며, 도시 전체를 아우르는 스타트업 센터, 5G 통신 네트워크 출시 등에서도 발전된 모습을 보입니다. 이러한 디지털 인프라는 핀테크에서 인공지능까지 다양한 기업들이 한단계 도약할 수 있도록 도움을 줍니다. 유라시아 대륙의 관문도시이며, 높은 디지털 인프라 수준 등에도 불구하고, 모스크바는..
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Lisbon, PT: 부동산발 가는... [EMEA]/[PT]포르투갈(Portugal) 2020. 2. 28. 06:30
해외부동산: 리스본 (Lisbon, PT) 유럽에서 가장 오래된 도시들 중 하나인 리스본은 자갈길이 있는 거리와 멋진 카페 등 역사적인 모습을 유지하고 있습니다. 맛있는 음식과 와인, 좋은 날씨와 해변 등 많은 매력이 있는 도시이죠. 또한, 각종 컨퍼런스 등을 개최하며 세계적인 의사결정 중심지로 빠르게 변모하고 있는 도시이기도 합니다. 기술, 미디어, 금융 등의 산업에서 빠른 성장이 예상되고 있으며, 관광 역시 주요 산업 중 하나입니다. 부동산에서 리스본 시장이 겪는 어려움은 가격이며, 코어 투자자 입장에서는 물건을 찾는 것이 어려운 상황입니다. 하지만, 유럽의 다른 도시들과 비교시, 임대료는 여전히 저렴한 편이며 노동인구의 연령층이 젊고 교육수준이 높은 편입니다. 자산을 매입하며 용도를 변경하거나 코어..
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Warsaw, PL: 부동산발 가는... [EMEA]/[PL]폴란드(Poland) 2020. 2. 27. 06:43
해외부동산: 바르샤바 (Warsaw, PL) 폴란드는 몇년 전부터 한국 투자자들이 물류시설과 업무시설에 관심을 갖는 나라 중 하나입니다. 동유립에서 한국 투자자들의 투자가 가장 활발히 이뤄지고 있는 나라 중 하나이죠. 다행히 최근에는 정치적 불안정성이 불거지지는 않고 있습니다만, 세금이나 금융 등과 관련된 정책이나 규제가 언제든 하루아침에 바뀔 수 있다는 불확실성은 유럽 투자자들이 시장에 대해 조심스러워하는 이유 중 하나입니다. 한국 투자자들은 정치적 리스크에 대한 프리미엄을 놓치고 있기에 유럽 투자자들 보다 경쟁력 있는 가격을 부르고 있는 거 아니냐는 지적도 나오고 있죠. 정치적 요인을 제외하면 바르샤바의 A급 업무시설과 물류시설은 높은 성장성과 수익률이 기대됩니다. 폴란드로 자본이 움직이는 것에 대해..
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Oslo, NO: 부동산발 가는... [EMEA]/[NO]노르웨이(Norway) 2020. 2. 24. 06:39
해외부동산: 오슬로 (Oslo, NO) 노르웨이의 경제는 북유럽 경제를 선도하고 있으며, 실물시장은 매력적입니다. 확장이 제한적이고, 상대적으로 시장 규모가 작은데, 지난 10년간 유동성이 풍부한 모습을 보여왔습니다. 업무시설의 신규공급이 제한적인데, 기존 업무시설도 다른 용도로 전환되면서 공실률은 지속적으로 하락할 것으로 보입니다. 특히, 오슬로의 중심상업지구(Oslo CBD)는 낮은 공실률과 노르웨이 경제에 대한 긍정적인 전망을 고려할 때 임대료 상승이 지속될 것으로 예상됩니다. 중심업무시설 시장은 Vika와 Bjørvika 사이를 가로질러 확장하고 있으며, Vika 지역의 임대료는 평방미터 당 연 6,000 NOK을 상회합니다. 오슬로의 외곽지역에 있는 오피스 파크는 여전히 양호하며 도심의 팽창에 ..
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Dubai, AE: 부동산발 가는... [EMEA]/[AE]아랍에미리트(UAE) 2020. 2. 23. 16:08
해외부동산: 두바이 (Dubai, AE) 아랍에미리트의 7개 토후국 중 하나인 두바이에는 리조트가 모여있는 거대한 인공섬 팜 주메이라(Palm Jumeirah), 세계 최대의 쇼핑몰인 두바이몰(the Dubai Mall), 전체 높이가 830m에 달하는 버즈 칼리파(Burj Khalifa) 등이 있으며, 럭셔리 이미지를 지니고 있습니다. 또한, 금융 부문도 빠르게 성장하면서 중동의 상업중심지로서 자리 잡고 있습니다. 2020년 10월부터 6개월간 열리는 세계박람회(Expo) 개최지로서 부동산을 포함한 경제 전반에서 긍정적인 효과가 있을 것으로 보여집니다. Images from Unsplash and Pixabay https://youtu.be/tn7r80TirwI