발 가는... [EMEA]
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Utrecht, NL: 부동산발 가는... [EMEA]/[NL]네덜란드 2020. 2. 21. 06:27
해외부동산: 위트레흐트 (Utrecht, NL) 위트레흐트는 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. 중앙역(central station) 부근에는 업무시설 개발이 진행 중입니다. 2019년 1사분기 투자활동은 유럽에서 6번째로 활발한 모습을 보이기도 했습니다. 위트레흐트도 물건이 부족하다 보니 신규개발은 임대료 상승으로 이어질 것으로 보입니다. 암스테르담의 yield가 하락하며 다른 유럽 주요 도시들 간의 yield 차이가 축소됨에 따라 투자자들은 위트레흐트와 같은 대체투자 도시에서 기회를 물색하고 있습니다. Images from Unsplash and Pixabay https://youtu.be/B4WtY-6SUoo
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The Hague, NL: 부동산발 가는... [EMEA]/[NL]네덜란드 2020. 2. 20. 22:35
해외부동산: 헤이그 (The Hague, NL) 을사조약의 부당함을 알리기 위해 파견하였던 헤이그 특사로 학교 다니면서 귀에 익은 도시 헤이그. 네덜란드 도시들의 업무시설 임차수요는 대부분 신규수요가 아닌 이전수요입니다. 암스테르담의 자위다스(Zuidas) 지역과 위트레흐트(Utrecht) 등 일부 도시만 예외적이죠. 그 예외 중 한 곳이 헤이그입니다. 업무시설에서는 물건이 부족하다 보니 신규공급은 임대료 상승으로 이어질 것으로 보입니다. Images from Unsplash and Pixabay https://youtu.be/6vRX7B0qvy0
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Rotterdam, NL: 부동산발 가는... [EMEA]/[NL]네덜란드 2020. 2. 18. 20:00
해외부동산: 로테르담 (Rotterdam, NL) 네덜란드 제2의 도시인 로테르담은 유럽 최대의 무역항입니다. 제2차 세계대전을 겪으며 도시의 상당부분이 파괴되었으며, 이로인해 새로 들어선 건물들이 많습니다. 독특한 양식의 건물들이 많아서 현대 건축 박람회장으로도 불린다고 합니다. 업무시설에 대한 투자자들의 투자심리는 좋은 편이며 프라임 오피스의 yield는 향후 2~3년간 추가로 하락하여 4% 수준까지 떨어질 거라는 전망이 있습니다. Images from Unsplash, Pixabay, and Wikimedia Commons https://youtu.be/6QvGfNtYZ6w
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Amsterdam, NL: 부동산발 가는... [EMEA]/[NL]네덜란드 2020. 2. 9. 22:39
해외부동산: 암스테르담 (Amsterdam, NL) 암스테르담은 업무시설(office), 물류시설(logistics), 숙박시설(hotels), 주거시설(residential) 등 다양한 섹터에서 투자자가 매력을 느끼는 도시입니다. 신생기업(start-ups)부터 대형 다국적기업(international corporations)까지 다양한 기술기업들이 모여있고, 우수한 대학들과도 연계되어 있는 유럽의 기술중심지 중 한 곳으로 업무시설에서 매력을 가지고 있습니다. 핵심(core) 전략이 유효하다고 합니다. 다만, 경쟁이 너무 심해서 투자대상에서 제외한다는 투자자도 있습니다. 또한, 신규개발과 신규수요가 있는 자위다스(Zuidas) 지역을 제외하면 암스테르담 업무시설에 대한 수요는 신규수요가 아닌 이전수요라..
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Luxembourg, LU: 부동산발 가는... [EMEA]/[LU]룩셈부르크 2020. 2. 8. 16:09
해외부동산: 룩셈부르크 (Luxembourg, LU) 룩셈부르크는 기업친화적이고 견실한 정치환경을 보입니다. 이는 사회적으로나, 사업적으로 매우 좋은 환경을 만듭니다. 많은 사람들이 할 수만 있다면 들어와 살고 싶어하는 곳이죠. 도시의 급격한 팽창은 교통 인프라에 대한 문제를 야기할 것으로 보입니다. 룩셈부르크 정부는 이에 발빠르게 대응하여 2020년 3월 1일부터 Grand Dutchy 내 모든 대중교통을 무료화할 것이라고 합니다. 또한, 2020년에 트램(tramway)이 완공되는데 혹자는 부동산 시장의 판도를 바꿀 것이라고도 말합니다. 프라임급 업무시설의 yield는 3.8~4.0% 수준입니다. 낮다고 볼 수 있지만, 벨기에 브뤼셀의 프라임 yield가 3.6%인 걸 고려하면 여력은 있어보입니다. ..
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Rome, IT: 부동산발 가는... [EMEA]/[IT]이탈리아 2020. 2. 7. 19:11
해외부동산: 로마 (Rome, IT) 이탈리아의 수도인 로마는 유럽에서 가장 오래된 도시 중 하나입니다. 원형경기장 콜로세움(Colosseum), 지하묘지 카타콤(Catacombs), 신전 판테온(Pantheon) 등의 유적지로도 유명하죠. 이탈리아 제 1의 도시인 로마는 제 2의 도시인 밀라노와 여로모로 비교됩니다. 투명성 부족과 시의 리더쉽과 전략적 비전의 부재는 투자를 꺼리게 하는 요인입니다. 그럼에도 유명 유적지가 있는 로마는 숙박시설에 대한 전망은 밝은 편이며, 선별적으로 상업시설에도 기회가 있을 것으로 여겨집니다. 숙박시설에서는 특히 고급 브랜드 호텔이 부족하여 투자기회가 있을 것이라고 보기도 합니다. 하지만, 호텔의 85% 정도가 개인 소유로 투자하기 쉽지 않다는 시각도 존재합니다. 부동산 ..
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Milan, IT: 부동산발 가는... [EMEA]/[IT]이탈리아 2020. 2. 6. 22:43
해외부동산: 밀라노 (Milan,IT) 이탈리아는 글로벌 금융위기 직후 국가부채가 이슈가 되었으며, 이후에도 정치적 불확실성이 지속되고 있습니다. 하지만, 많은 투자자들이 밀라노는 이탈리아의 문제를 뛰어넘는 도시라고 말을 합니다. 이탈리아가 아닌 유럽 리그에 있는 도시라고도 하죠. 이탈리아에서 로마 다음인 2번째로 큰 도시로 이탈리아의 사업 중심지이기도 하지만 이탈리아를 넘어서는 유럽의 패션과 디자인 수도로도 잘 알려져 있습니다. Armani, Prada, Versace 등 유명 패션업체들로 유명하며, 그 외에도 여러 대학들이 있고, 오페라와 발레같은 문화행사도 개최됩니다. 패션 등을 바탕으로 경제적으로 견고한 모습을 보이고 있는 밀라노는, 정치적 환경에서는 지방정부 공무원들이 시장 및 민간부분과의 대화..
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Dublin, IE: 부동산발 가는... [EMEA]/[IE]아일랜드(Ireland) 2020. 2. 1. 11:35
해외부동산: 더블린 (Dublin, IE) 아일랜드의 수도인 더블린은 정치적으로 안정되고, 기업활동하기 우호적인 도시입니다. 또한, 박물관(museums), 펍(pubs), 음식점(restaurants), 쇼핑거리(shopping streets)들은 많은 유럽관광객들이 찾아오게 할 뿐만 아니라 이곳에 사는 사람들의 일(work)과 삶(live)을 만족시킵니다. 이로인해 더블린은 젊은 층에서 선호하며, 이민을 오는 사람들 중에 우수한 인재들이 많은, 경쟁력 있는 도시가 되었습니다. 업무시설에서는 대형 기술기업(tech giants)들 위주로 기록적인 임차수요를 보였습니다. 우수한 인재들과 인근의 대학들은 더블린을 기술주도 도시 중 하나로 만들며, 중기적 전망 역시 밝게 합니다. 다만, 가격에 대한 부담으로..